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菏泽房产3月楼市月鉴一览

2018-04-10 作者:A浏览(2639)评论(0

菏泽房产3月楼市月鉴一览

 


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在土地出让方面:本月菏泽市区无土地出让,单县2宗;东明1宗;曹县2宗;郓城2宗;定陶3宗,鄄城1宗;成武2宗,共13宗土地出让

相比2月菏泽市26宗土地出让、整整少了一半有余。资料来源:http://www.landchina.com/

菏泽市区本级的土地出让在本月更是了无音讯,看来经过这一轮的大力棚改,市区的的地该卖的都卖的差不多了!棚改基本进入消化期!棚改鸣枪进入下半场!

而下半场的主调就是:调控!两会以来,各种政策有一种“山雨欲来风满楼”的架势,但目前还仅限于一二线和环一线城市的都市圈;落地到像菏泽这样“天高皇帝远”的地方还有一段时间!

就像菏泽一样的边缘四线,3月以来,除了和全国一起涨房贷利率10%-15%,基本上还是没有变化,外地的公积金还是不让用,开发商拒绝公积金的现象也不是一家两家,就算政府口口声声“不得拒绝公积金贷款”,反正你用公积金贷我不卖就是了!资金回笼慢,手续繁琐!开发商不愿意实属正常!但还是苦了老百姓!

政策方面:国家将实行住房贷款差别化定价,鼓励首套房置业和农村进城置业,全面放开城市落户政策,今年要完成1300万农民进城落户,1100万新增城镇就业岗位,大力推进城镇化!

3.26日山东更是推出了《加快推进新型城镇化建设行动实施方案(2018-2020)》

两会定调:国家将启动新三年棚改计划580万套,稳定房地产市场大力扶持公租房和共有产权房的发展,“租购并举““房住不炒”基本定调。

2018年房地产将以“稳”为主,差别化管理各个城市的房地产市场,在调控不放松的情况下,建立长效化机制进一步调整楼市向正确的方向前进。

另外,房地产税正在加快立法进程,未来的房地产市场将持续收紧!房贷利率也会稳步上升!

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(全国省会房价一览)


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(市区均价一览)

从均价来看,菏泽这个四线城市以6532元/㎡超过了银川,基本持平西宁,价格堪比两个省会二线城市,从走势来看,还会有上涨的趋势。

“新一轮棚改开工、项目工地复工”这两个因素就足以支撑起菏泽房价短期不跌落。“稳中有升”将是上半年的大致基调!

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(菏泽市区房价走势)


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(菏泽向东北,东南发展趋势明显)

资料来源:中国房价行情


菏泽各项目现状:

一、三月上客量较一二月返乡置业显现冷落,成交量下滑!

二、暖场活动繁多,项目蓄客力度加大!许多项目已经转向农村市场!

三、加快工期进程,工程快占绝对优势!

四、百姓购房趋于理性,购房更看重项目软实力:“物业、科技、绿化和建筑材料”

五、菏泽新项目面世增多,人人自危,再无一家独大!


3月重要营销活动一览:

绿地·理想城3月11日绿地·理想城VIP入会楼盘活动

嘉利学府3月18日嘉利学府项目全面启动楼盘活动

菏泽佳和广场3月21日菏泽佳和广场奠基仪式楼盘活动

菏泽富力城3月24日富力地产品牌发布楼盘活动

中华佳苑3月25日中华佳苑选房楼盘活动

绿地·理想城3月31日绿地·理想城产品发布会楼盘活动



4月重要营销活动预告:

名门世家

选房时间:预计4月初

选房房源:三期11#小高层住宅

户型面积:97-121平两房、三房

参考均价:6500元/平

优惠政策:交10万可选房定价

项目位置:人民路与长江路交叉路口往南200米路西


东方名城

选房时间:预计4月1日

选房房源:25#楼

户型面积:121-140平三房、四房

参考均价:6500元/平

优惠政策:交五万抵六万、交十万抵十一万

项目位置:人民南路康乐医院北


紫金国际广场

选房时间:预计4月份

选房房源:计划加推底商2楼小面积商铺

户型面积:10-20平米

参考均价:公寓7980元/平;商铺1.7万-4万元/平

优惠政策:推出部分特价房(商铺)

项目位置:中华东路移动公司东临


天华·长城公馆 

选房房源:计划4月份选23#楼

户型面积:131、133平三居

参考均价:5600元/平

优惠政策:交一万抵三万

项目位置:长城路与解放大街交汇处(齐鲁工业大学南邻)


亿联时代奥城

选房房源:4月底,5月初有选房计划(暂时未定楼栋)

户型面积:2期住宅88-146平三居、四居

参考均价:暂未定价

优惠政策:2期住宅交10万开盘享95折、交20万开盘享93折、交30万开盘享9折

项目位置:中华路与西安路交叉口东侧



4月新品面世预告:


曹州·毛胡同

预约时间:4月

入市房源:主力预约房源为多层洋房标准层房源

户型面积:120-190平三房到四房

参考均价:未定

优惠政策:交三万或交五万可选房

项目位置:人民路和长城路交叉路口


将军苑

入市时间:4月份

预约房源:四期房源

户型面积:未定

参考均价:6000元/平

优惠政策:暂无

项目位置:东方红西街以北、教场李庄以南、环城大堤以东、黄巢路以西


菏泽碧桂园天汇

入市时间:预计4月份售楼处开放

预约房源:首批房源

户型面积:120-145平三房、四房

参考均价:未定

优惠政策:未定

项目位置:中华路与桂陵路交汇处


花都国际

入市时间:预计4月份

入市房源:二期桂花里6#、10#楼

户型面积:105-150平三房到四房

参考均价:5300-7100元/平

优惠政策:交三千抵一万

项目位置:牡丹路以西、中华路以南、长江路以北、解放大街以东


菏建•华泰嘉园

入市时间:预计4月份

入市房源:预计加推一栋高层

户型面积:暂无

参考均价:6600元/平

优惠政策:暂无

项目位置:菏泽市长江路与人民路交汇处东南角


鑫凯国际家居广场

入市时间:预计4月初

入市房源:加推A B 两栋公寓楼,

户型面积:约50-60平左右;

参考均价:暂无

优惠政策:交一千排号

项目位置:黄河东路2456号


名门世都

选房时间:预计4月份

选房房源:14#楼小高层部分房源

户型面积:85平两房

参考均价:6600元/平

优惠政策:6450元/平

项目位置:牡丹路以西、黄河路以南、康庄路以北、青年路以东


鲁商·凤凰城

入市时间:预计4月份

入市房源:四期14#楼

户型面积:100平三室两厅一卫

参考均价:6700元/平

优惠政策:交五千抵三万

项目位置:人民路与长城路交汇处(林展馆南侧)



附3月住宅价格(不包括公寓、别墅与商铺;住宅售罄和暂未定价的项目也不作统计)


菏泽3月住宅房价/㎡(网络均价仅供参考)


4000-5000元/㎡档次住宅


长涛新世纪:4300元

青禾源:4800元

舜馨苑:4800元

天华新天地:4800元

华堂居:4900元


5100-6000元/㎡档次住宅


河畔清华:5300元

天华公馆:5400元 

天华四季花城:5500元

中华佳苑:5500元

天华领秀城:5500元

绿地理想城:高层5500元  多层6500元 

领将帅府:5500元

皇家学府:5600元

冠泽海棠湾:5600元

东盛公园印象:5700元

星月绿城:5700元

中南花城:5700元

中达诚府:5800元

中达紫荆花园:5800元

阅城国际名城:5800元

华夏幸福城:高层5800元 多层7000元

剑桥学府:高层5800元 多层6500元

凯兴天下:5800元

水榭花都:5900元

菏建东城国际:5900元

翰林华庭:5900元

学林嘉苑:6000元

翡翠城:6000元

龙田府邸:6000元

天悦府:6000元

嘉利学府:6000元

天华长城公馆:6000元

将军苑:6000元

天华金都华府:6000元

中铭金沙湾:高层6000元 多层7200元


6100-7000元/㎡档次住宅


亿联康城:6100元

锦绣豪庭:6100元

华瑞紫云台:6100元

中达逸景花园:6100元 

御河丹城:6200元

东方名城:6300元

中达宜居荷苑:6300元

中北新都心:6300元

花都国际:6400元

金域澜湾:6400元

名门世都:6400元

万家新城:6600元

君临华府:6600元

南华世纪城:6600元

菏建华泰嘉园:6600元

名门世家:6600元

国色天香:6700元

中达逸景广场:6700元

新洲欧洲城:6800元

唐乡:6800元

锦绣鹏程:高层7000元  多层8400元

瑞海国府大院:7000元

恒祥彩虹城:7000元

时代华侨城:高层7000元 多层8000元


7100元-8000元/㎡档次住宅


中华世纪城:7200元

名仕豪庭:7200元

赵王御府:7200元

中央檀府:7200元

锦绣嘉园:7300元

君临国际:7300元

菏泽富力城:7500元

菏泽中心:7500元

融邦中山苑:7500元

润泽中心之城:7500元

中达广场:7600元

菏泽万达广场:7700元

中达御园:7900元

鲁商凤凰城:8000元

壹号学府:8000元


敬请期待


盛宏曹州名郡

建邦中央公园

中达尚城学府

菏泽碧桂园

碧桂园天汇

中达健康城

中原科技城

永泰龙泽园

悦海新天地

城投天香府

天华国际

佳和广场

中达御府

北方明珠

国雅城

天润府


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