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什么时候才是买房的好时机?!

2018-04-14 作者:菏泽房产网浏览(1783)评论(0

什么时候才是买房的好时机?!

 

其实很多想要买房子的朋友,长期都处于一种观望的状态,总想着等房价最低的时候再购买。那么究竟怎样判断什么时机最适合买房呢?如果不能准确判断买房,可以参考编者总结的几点建议,以期为购房者提供有效的帮助。

看信贷政策的变化

银行的信贷政策堪称未来楼市的风向标,主要体现在房贷利率折扣上。银行松,说明市场向好,投资客涌动,楼市一般呈向上趋势;银行收紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,楼市一般呈向下趋势。

什么时候才是买房的好时机?!

自己负担的能力

至于房价涨跌则没必要过于在意,所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

什么时候才是买房的好时机?!

看二手房中介的反应

一般来说,二手房中介对于楼市走向的反应更加迅速。在实际中有往往有两种表现方式,一是中介门店的到访量,二是中介的电话量。

当二手房门店的客户到访数量较高时,往往推销房源的陌生电话就会很少,这时候说明楼市更倾向于卖方市场,房源供不应求,房子的价格会跟着上涨;反之,则说明楼市更倾向于买方市场,房源供过于求,房价就会有所下降。

什么时候才是买房的好时机?!

从市场中客户的购房行为来判断

当大量的置业者争先恐后的入市时,我们应该 冷静思考,不宜盲从。这个时候的接盘侠是最多的,也就是我们所说的卖方市场,这个时候应该卖出而不是买入;当房地产市场出现下行,购房者谈房色变,售楼中心门可罗雀时,那么说明机会来了,这个时候的价格是处于相对低位的,不管刚需还是其它投资行为,都是买房的好时机。

什么时候才是买房的好时机?!

从价格走势进行判断

如果供给增多而真实需求也增多,则此时房屋的价格持平或者小幅上扬,是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则房屋的价格就会有所下跌,这时才是购买房屋的较好时机。

什么时候才是买房的好时机?!

当然,对于刚需户来说,仅仅是用来自往的话,如果感觉房子的价格在自己的负担之内,大可不必过多考虑房价的涨跌,毕竟房子是用来住的。买房的目的有很多种,看房子的标准也有所差别。比如,孩子到了上学年龄,父母考虑的就是房子的学位和教育资源。比如工薪阶层,他们可能倾向于离公司比较近的房子。比如老人家,或许看中小区环境,以及周围的养老、医疗配套等……因此对于不同的人群来说,好房子的标准不统一,只有适合自己的才是好房子。从另一角度讲,遇到适合自己的好房子,只要在经济承受范围之内,什么时候都是买房的好时机。




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