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月中报告——趋于稳定的房产市场!

2018-04-17 作者:A浏览(1892)评论(0

月中报告——趋于稳定的房产市场!

 

  昨日路过曹州牡丹园堵了好一阵,期间听见几位外地游客和兄弟县城的朋友闲聊:“菏泽市区真的是一年一个样!”

这一切的一切得益于“棚改计划”


“棚改计划”自从被提出,到现在大概两年了,这个词的频率出现极其之高,以至于它已经成为菏泽人们茶余饭后津津乐道的话题。

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而经过之前的卖地浪潮,市区好像并没有多少可出让的地块了,截止到4月16日,网络备案的新挂牌出让地块单县4宗、郓城1宗、东明1宗和成武1宗!市区仍没上榜。



01


菏泽市场逐渐趋于稳定


微信图片_20180417141241.jpg


现象一:房价逐渐稳定,经过2017年一天一价的大涨过后,4月菏泽市区的平均价格已稳定到6500元左右,每月小有增幅,基本稳定!


老项目价格基本不变,偶尔还有个优惠!新项目定价也不再任性,基本与所在区域均价持平!在售项目偶有补涨,实属正常现象,既然低开了就要往高走一走!


而且每个的楼栋价格随着所在项目位置的变化也肯定不一样!户型、位置和楼层这些常见影响价格的因素自然也不需我多说!

微信图片_20180417141244.jpg


不会存在大涨大降现象:希望房价大涨的投资客和希望房价大跌的刚需们也不要抱有太大希望,毕竟国家政策在上头摆着!


这一段时间菏泽房产市场严查违规销售现象,甚至细致到广告的每一个文字!再加上国家“房住不炒”大政策环境,菏泽房价大涨基本成为过去式!


另外,土地价格和建筑成本决定了市区价格也不会大跌,毕竟谁也不会做亏本的买卖!菏泽市区土地价格从150万/亩左右到350万/亩也是只用了棚改几年!单从工人工资来讲,以前一天80元,现在150元打底!物料和设备成本我也不再细讲!


房价和收入是成正比关系的!


国家一直强调房住不炒,不断在推进各种长效机制,租售同权,房地产税之类的政策正在引领市场走向稳定化。



02


县城市场异常火爆


昨天参加了一家定陶项目的产品发布会,现场1000人的座位竟然还有近百人站着,除了我们这些媒体和各个领导外,前来买房的客户多不胜数!这在菏泽市区很难看到!


期间在外出去厕所时,更是遇见了两位定陶的购房朋友,他们给我说了一下县城现在的情况“只要是差不多的盘,没有啥大毛病,基本不愁卖不出去!


甚至在市场还出现了“炒号卖号”的现象,这与2016年底和2017年初的菏泽极其相似,他们说这样的情况已经持续了一段时间,现在热度不减!


而在开发商角度,据外部消息:碧桂园在菏泽的一些项目还未面市,就已在县城驻扎拿地;恒大也是县城项目先市区一步面世;市区的开发商也纷纷在县城开拓,想必他们也是看中了县城这一番火爆的市场!



03


购房者:不再侧重价格;我们要住得满意!


除了价格以外,购房者更加侧重于未来生活的舒适度,也就是项目的后期服务!


各大项目也是看准这一点纷纷出招揽客:引进知名物业、采用新科技(新风、直饮水之类)、加快工程进度、强调建筑质量和描绘未来生活蓝图!


现在的菏泽市区购房者大致分为这几类:


刚需居住想在菏泽长期生活,想必须买一个房子解决自己的生活问题;


置换居住:有钱了想换套大的或者一个好的学区和环境;


体验居住:别墅和院子;承接夕阳无限好的居住;


物质不断向上发展和丰富,人的需求也是!


总体来看:市场的稳定也与我们自身冷静思考也有不可或缺的关系!




04


4月上旬菏泽项目营销事记


信友天润府面世

东方名城新推25#楼

名门世都新推14#楼

中华佳苑加推2#高层

菏泽富力城正式动工

万城花开产品发布会

凯兴天下新推35#小高层

曹州毛胡同多层开始预约

中达绿城江南里二期高层新推

(房产网整理部分信息)

在售项目新推居多!新品面世也已经打响了号枪!新推的商品房产品定位定价相对合理!



05


买房,依然是当下最好的投资


如果大家不买单,开发商也没有什么动力去拿最贵的地和建最漂亮的房子!


开发商不拿地,失去了土地财政这块大肉,政府又拿什么做基建和城市公共配套呢?


所以,政府不是在扼杀房子的金融属性,也扼杀不了房子的金融属性,它只是在弱化房子的金融属性而已,甚至弱化这个词还不太准确,应该是让房子的金融属性回归正常而已。


有钱有条件你可以买好的多的,没钱就看看就行。


融创的孙宏斌说:


房地产是个巨大的市场,是谁都不能放的市场。即使做高科技,如果光投高科技的话,这个公司是做不大的。做金融也是一样的,如果不给房地产钱的话,这个银行也做不大。


所以,房住不炒是对的,但是如果要说投资和配置,房子是你第一个应该想到的东西。


只是在当前房地产已经走到了下半场,城市格局已经分化,房子依旧还是投资的佳品,但是问题的关键在于你要投资哪里和怎样的房子而已!



06


附4月最新住宅均价一览


(不包括商铺,写字楼、公寓与别墅)


价格来源菏泽房产网com和菏泽房产网网友提供的4月份最新信息,与真实成交价之间有一定的差别,本文仅供参考。以便排除预算外的小区,节约看房时间。部分小区因住宅已售罄,故不在统计范围内


菏泽4月住宅最新房价/㎡(网络均价仅供参考

4000-5000元/㎡档次住宅

长涛新世纪:4300元

华堂居:高层4700元 多层4900元

天华新天地:4800元

青禾源:4800元

华堂居:4800元

舜馨苑:4900元

5100-6000元/㎡档次住宅

河畔清华:5300元

天华公馆:高层5300元 多层6300元 

天华四季花城:5500元

领将帅府:5500元

中华佳苑:5600元

龙田府邸:5600元

冠泽海棠湾:5600元

绿地理想城:高层5600元 多层6600元

星月绿城:5700元

中南花城:5700元

中达诚府:5700元

皇家学府:5800元

学林嘉苑:5800元

东盛公园印象:5800元

阅城国际名城:5800元

中达绿城江南里:5800元

华夏幸福城:高层5800元 多层7000元

剑桥学府:高层5800元 多层6800元

中达紫荆花园:5900元

匹克花园:5900元

翰林华庭:6000元

水榭花都:6000元

翡翠城:6000元

天悦府:6000元

嘉利学府:6000元

天华长城公馆:高层6000元 多层7200元

将军苑:6000元

锦绣豪庭:6000元

华瑞紫云台:6000元

天华金都华府:6000元

中铭金沙湾:高层6000元 多层7200元

中达逸景花园:高层6000元 多层6800元

6100-7000元/㎡档次住宅

亿联康城:6100元

凯兴天下:6100元

御河丹城:6100元

菏建东城国际:5900元

东方名城:6300元

中达宜居荷苑:6400元

中北新都心:6400元

君临华府:6400元

金域澜湾:6400元

万家新城:6400元

名门世都:6500元

中达逸景广场:6500元

绿地花都国际:6600元

菏建华泰嘉园:6700元

赵王御府:6700元

国色天香:6700元

唐乡:6800元

名门世家:6800元

新洲欧洲城:6800元

时代华侨城:高层6800元 多层7800元

锦绣鹏程:6900元

名仕豪庭:7000元

中华世纪城:7000元

恒祥彩虹城:7000元


7100元-8000元/㎡档次住宅

润泽中心之城:7100元

瑞海国府大院:7200元

锦绣嘉园:7200元

龙翔中央檀府:7300元

融邦中山苑:7400元

菏泽富力城:7500元

菏泽中心:7500元

建邦中央公园:7500元

中达广场:7500元

菏泽万达广场:7700元

中达御园:7800元

鲁商凤凰城:7800元

壹号学府:8000元

敬请期待

盛宏曹州名郡

中达尚城学府

曹州毛胡同

菏泽碧桂园

碧桂园天汇

信友天润府

中达健康城

中原科技城

永泰龙泽园

悦海新天地

城投天香府

凯旋豪庭

天华国际

佳和广场

中达御府

北方明珠

万玺城

国雅城



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