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菏泽房产网4月楼市月报

2018-05-08 作者:A浏览(3217)评论(0

菏泽房产网4月楼市月报

 

4月菏泽房产网月报报表

在土地出让方面:4月菏泽市区共15宗土地出让,土地价格在200-280万/亩不等,皆为开发区土地出让,投资强度要大于6000元/㎡,即固定资产投资额(包括厂房、设备和地价款)除以土地面积,要大于6000元/㎡!


政策大环境方面:


一、4月17日,央行宣布,为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。这一次的降准,释放了约4000亿的增量资金。如有监管不力流入楼市,房价铁定复苏!

 

二、4月沸沸扬扬的“中美大战”也影响着楼市:

 

4月20日,中央批准雄 安新区建设规划,提出:城市建设风格:原则上不建高楼大厦,要体现中华传统建筑元素; 宜居宜业之城:严禁大规模房地产开发。

 

4月22日,海南省出台了史上最严限购政策,全域限购,打破了海南自由港的炒房梦。

 

4月23日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。提出化解重大风险,积极探索推动高质量发展的途径。

 

4月26日至28日,强调“要以壮士断腕、刮骨疗伤的决心,积极稳妥腾退化解旧动能,破除无效供给,彻底摒弃以投资和要素投入为主导的老路,为新动能发展创造条件、留出空间,实现腾笼换鸟、凤凰涅槃”。 

 

一再强调:“真正的大国重器,一定要掌握在自己手里。核心技术、关键技术,化缘是化不来的,要靠自己拼搏。13亿多中国人民要齐心合力、砥砺奋斗,共圆中国梦!”

 

这一系列措施都是中央应对特朗普贸易战做出的部署。

 

但有些开发商老板特希望特朗普赢,打垮中国经济,逼政府给房地产开后门支撑经济。




全国各地房产的政策


1、南京住房公积金贷款政策发生调整:购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。


2、海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出,全省加强购房资格审查,海南非本省户籍居民家庭限购1套。此外,对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房。


3、成都市房管局公布新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。


4、天津市国土房管局日前发布通知,进一步规范《天津市限价商品住房买卖合同》示范文本。修订后的合同示范文本中写明,购房人在交纳契税满5年后方可转让限价商品住房。


5、石家庄加入“抢人大战”,大专学历可落户,在市区内购买首套自用商品住房,按人才层次分别给予100万元、80万元、60万元购房补贴,分5年拨付;租住房屋的5年内每年补助最高5万元租房费。


6、由武汉市房管部门与金融机构共同搭建的武汉市住房租赁交易服务平台近日正式上线。平台首批发布6000多套出租房源,供有住房需求的市民线上选房并签约租房。


7、自去年试点以来,贵州省赤水市、绥阳县、钟山区、普定县、思南县等5个试点县(市、区)完成自然资源统一确权登记试点成果入库,实现一张图登记不动产、登记自然资源。


8、东莞市住房公积金管理中心在官网发布《东莞市住房公积金缴存管理办法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,新的管理办法明确提出住房公积金缴存基数为职工上一年度月平均工资,缴存比例为5%~12%。 


9、海南省住建厅近日下发《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,根据最新政策,今年3月30日后在海南购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。


10、青岛调控加码,取证满5年才可上市交易。4月18日,青岛市国土资源和房屋管理局发布关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知。通知指出,在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。


11、近日,东莞市住建局联合东莞市工商行政管理局发布《东莞市商品房认购书》,正式向社会公开征求意见,其中规定买房交定金两日内反悔,开发商要无理由退定。


12、广州南沙对高端领军人才给予200万~1000万元安家补贴,对新引进人才发放住房补贴,专项政策精准支持教育、卫生、航运专业人才和南沙专才、工匠,加大人才公寓建设力度,探索试点共有产权住房。


13、海南省住建厅23日印发文件,将遏制假结婚假离婚骗购住房等行为,同时对与购房相关的户籍政策作出了解释。


14、长春市规定,5月2日起,对自2017年12月29日之后,在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的,商品住房以商品房备案合同签订日期为准,2年内不得上市交易;二手住房自办理转移登记后2年内不得再次上市交易。


15、本月月底东莞将完成全市地名现状梳理工作,建立全市统一的“标准地址库”。今年6月底完成全市所有门楼牌的编制,10月将全面完成全市正规门楼牌装订工作,这意味着东莞将进入二维码门楼牌时代。


16、广东珠海市24日下午宣布出台《关于实施“珠海英才计划” 加快集聚新时代创新创业人才的若干措施(试行)》,赠送认定人才50%住房产权、给予创新创业团队最高1亿元资助、提供本科人才2.6万元及硕士人才3.8万元补助。


 

菏泽市本地情况一览:

据菏泽住房和城乡建设局公示:菏泽市区4月共有8家项目、5835套房源取得预售资格,各位购房者可以放心购买!


它们分别为:

舜馨苑:西区3#

中北新都心:2号地3#

中南花城:50#和51#

中达广场:B3/B4/B6/B7

天华公馆:4#/9#/10#/11#/17#/18#/19#

浩宇佳苑(菏泽中心):1001#、2001#

海港花园(赵王御府):10#/11#/12#/13#/16#/18#

剑桥豪庭(剑桥学府):3/5/6/7/9/11/12/13/14/21/23/24/28/33/34#


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(点击观看大图)

菏泽自4月25日全国统计后,正式迈入三线城市!

从均价来看,菏泽这个纯新三线城市以6666元/㎡的均价结束4月的旅程,未来的走势仍是稳中有升!基本一月涨个100-200块,不算多也不算少!利率也仍在上浮,刚需尽快入手!

微信图片_20180508134619.jpg

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菏泽各项目现状:


一、四月上客量较上月回暖,成交量上升!

二、菏泽市区纯新项目面世频繁!

三、各项目销售、工程进度明显加快!

四、楼盘活动大都为展现自己的项目品质吸引客户!

 

4月重要营销活动一览:

 

凯兴天下  4月1日  新推35#楼

曹州毛胡同  4月1日  多层开始预约

东方名城  4月1日  新推25#楼

天润府  4月3日  正式面世

名门世都  4月4日  新推14#楼

菏泽富力城  4月4日  正式动工

中华佳苑  4月8日  新推2#

绿城江南里  4月10日  二期高层面世

名门世都  4月15日  项目选房

佳和广场  4月22日  示范区开放

中南花城  4月22日  50#、51#开盘

名门世都  4月25日  新推10#

菏泽中心  4月29日  开盘3栋高层

中北新都心  4月29日  项目选房

国府大院  4月29日  项目选房

菏泽佳和广场  4月29日  开放预约

碧桂园天玺  4月30日  产品发布

 

5月活动预告:


开盘、选房房源


光明·御河丹城 

开盘时间:5月5日 

开盘房源:17#楼 

户型面积:114-135平三房 

参考均价:未定 

优惠政策:交五千优惠两万 

项目位置:牡丹区人民北路林展馆以北,曹州牡丹园对过

 

东方名城

开盘时间:5月6日

开盘房源:21#楼、22#楼

户型面积:119-139平三房、四房

参考均价:6300元/平

优惠政策:暂无

项目位置:人民南路康乐医院北

 

花都国际

选房时间:预计5月10号左右

选房房源:6#楼东单元

户型面积:105、150三房、四房

参考均价:6400-6500元/平

优惠政策:暂无

项目位置:牡丹路以西、中华路以南、长江路以北、解放大街以东

 

曹州名郡

选房时间:预计5月选房

选房房源:10#、15#楼

户型面积:110-130三居室

参考均价:暂无

优惠政策:预约可享交2万抵3万

项目位置:黄河路与句阳路交汇处

 

冠泽·海棠湾

选房时间:预计5月26日选房

选房房源:西区房源1#、3#、7#、8#、9#

户型面积:106-144平层  170-260复式

参考均价:暂无

优惠政策:5月10日前可享交1万抵2万

项目位置:牡丹区政府广场南188米昆明路西

 

龙翔·中央檀府

选房时间:预计5月27日选房

选房房源:1#、2#、7#、11#楼

户型面积:126-202平三居室、四居室、五居室

参考均价:暂无

优惠政策:交2万抵3万、交5万抵7万

项目位置:人民路与八一路交汇处

 

军威·舜馨苑

选房时间:预计5月30日左右

选房房源:西区3#楼东单元

户型面积:95-120平三房

参考均价:5000元/平

优惠政策:具体优惠暂不公开

项目位置:菏泽一中第一附属初中(原佃户屯中学)对过

 

天华·公馆

选房时间:预计5月30日

选房房源:3#楼

户型面积:106-121平三居

参考均价:未定

优惠政策:选房当天有优惠

项目位置:中华路以南、银川路以西、兰州路以东

 

天华国际

 

选房时间:预计5月

选房房源:首期房源

户型面积:109-169

参考均价:未定

优惠政策:交一万抵三万

项目位置:长城路与句阳路交叉处西南角



即将入市房源


信友天润府

入市时间:5月1号正式售楼处开放

入市房源:首批房源

户型面积:92-175平三房到四房

参考均价:未定

优惠政策:交5000元入会

项目位置:开发区人民南路立交桥东侧

 

曹州壹号

入市时间:5月6日临时售楼处开放

入市房源:未定

户型面积:未定

参考均价:未定

优惠政策:未定

项目位置:天香公园南、市实验小学东

 

翡翠丽城

入市时间:预计5月份入市

入市房源:未定

户型面积:小高层110-149平米三房至五房,洋房135-280平米(最终以项目公布为准)

参考均价:未定

优惠政策:未定

项目位置:菏泽市大学路与桂陵路交汇处

 

将军苑

入市时间:预计5月底正式售楼处开始投用

入市房源:项目四期房源

户型面积:88-166平两房到四房

参考均价:未定

优惠政策:未定

项目位置:东方红西街以北、教场李庄以南、环城大堤以东、黄巢路以西

 

中住国际

入市时间:5月初售楼处开始投用

入市房源:项目住宅房源

户型面积:约建面100-260平

参考均价:未定

优惠政策:未定

项目位置:人民路以东、丹阳路以南





菏泽4月住宅房价/㎡(网络均价仅供参考)


4000-5000元/㎡档次住宅

 

长涛新世纪:4300元

华堂居:高层4700元 多层4900元

天华新天地:4800元

青禾源:4800元

华堂居:4800元

舜馨苑:4900元

 

5100-6000元/㎡档次住宅

 

河畔清华:5300元

天华公馆:高层5300元 多层6300元 

天华四季花城:5500元

领将帅府:5500元

中华佳苑:5600元

龙田府邸:5600元

冠泽海棠湾:5600元

绿地理想城:高层5600元 多层6600元

星月绿城:5700元

中南花城:5700元

中达诚府:5700元

皇家学府:5800元

学林嘉苑:5800元

东盛公园印象:5800元

阅城国际名城:5800元

中达绿城江南里:5800元

华夏幸福城:高层5800元 多层7000元

剑桥学府:高层5800元 多层6800元

中达紫荆花园:5900元

匹克花园:5900元

翰林华庭:6000元

水榭花都:6000元

翡翠城:6000元

天悦府:6000元

嘉利学府:6000元

天华长城公馆:高层6000元 多层7200元

将军苑:6000元

锦绣豪庭:6000元

华瑞紫云台:6000元

天华金都华府:6000元

菏建东城国际:6000元

中铭金沙湾:高层6000元 多层7200元

中达逸景花园:高层6000元 多层6800元

 

6100-7000元/㎡档次住宅

 

亿联康城:6100元

凯兴天下:6100元

御河丹城:6100元

东方名城:6300元

中达宜居荷苑:6400元

中北新都心:6400元

君临华府:6400元

金域澜湾:6400元

万家新城:6400元

名门世都:6500元

中达逸景广场:6500元

绿地花都国际:6600元

菏建华泰嘉园:6600元

赵王御府:6700元

国色天香:6700元

唐乡:6800元

名门世家:6800元

新洲欧洲城:6800元

时代华侨城:高层6800元 多层7800元

锦绣鹏程:6900元

名仕豪庭:7000元

中华世纪城:7000元

恒祥彩虹城:7000元

 

7100元-8000元/㎡档次住宅

 

润泽中心之城:7100元

瑞海国府大院:7200元

锦绣嘉园:7200元

龙翔中央檀府:7300元

融邦中山苑:7400元

菏泽富力城:7500元

菏泽中心:7500元

建邦中央公园:7500元

中达广场:7500元

菏泽万达广场:7700元

中达御园:7800元

鲁商凤凰城:7800元

壹号学府:8100元

 

敬请期待

 

盛宏曹州名郡

中达尚城学府

曹州毛胡同

菏泽碧桂园

碧桂园天汇

信友天润府

中达健康城

中原科技城

永泰龙泽园

悦海新天地

城投天香府

曹州壹号

凯旋豪庭

天华国际

中住国际

佳和广场

中达御府

北方明珠

翡翠丽城

万玺城

国雅城



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上一页:这个母亲节,江南里有“花”要说!!! 下一页:五月六日看房团细节回顾!

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