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【最全分析】在菏泽到底要不要买公寓?

2018-05-11 作者:菏泽房产网浏览(1312)评论(0

【最全分析】在菏泽到底要不要买公寓?

 

前言:公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

在目前的楼市里,住宅产品受到了政府重重政策的打压,限购、限贷、限价和限售等等,在加上房产税呼之欲出,利率上浮加码,住宅投资来自政策的风险越来越大。

这一届的中央政府给住宅定了调:房住不炒,住宅要回归居住功能。如此一来民间投资出路渐窄,而不限购的公寓,其低总价产品受大众追捧

我们针对菏泽网友做了一项简单的公寓调查,一起来看下:

40%网友购买意向强烈

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多数网友表示,不管是自住还是投资,希望买一套属于自己的公寓,购买意向比较强烈。

投资自住各占50%

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根据调查数据显示,在投资和自住方面,大家的选择比较平均,投资和自住客群各占50%。

43%毛坯 37%精装

更想按照自己想法装修

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此外,在买精装还是毛坯问题上,网友意见更倾向购买毛坯稍多一点,想按照自己的想法装修。

那么,问题来了

在菏泽要不要投资一套公寓?

  先让我们了解一下菏泽的目前情况。

1菏泽市未来规划

双环核心 区域中心

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菏泽规划“双核”核心

(二环核心正包括万达广场)

万达广场 就是城市中心

的确在很多城市成为了现实

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(菏泽主要四横道路)

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(菏泽六纵道路)

根据菏泽市今年两会规划,菏泽要打造内环和外环,菏泽“二环‘规划,城市区域中心已基本确定,这将来基本是菏泽区域中心,菏泽迎来新规划,新的发展机遇。

2菏泽未来交通

多条高速 两条高铁 飞机场

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(“米”字型高速公路规划图)

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(飞机场)

菏泽机场位于菏泽市定陶区孟海镇,菏泽境内有两条高铁主线路交汇,在其余城市并不多见,一条为鲁南高铁,另一条则为直达香港的京九高铁。2020年,德商高速、东新高速、德上高速、菏鱼高速都已建成。

菏泽交通日益发达,外来商务人口必然增多,公寓酒店需求水涨船高。

3棚改继续 城市化加快

公寓租房将成为市场刚需 

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谁棚改规模大,谁就成为人为制造的天量需求红利的受益城市。

棚改户大规模入市,三四线城市地产越来越火爆,大牌房企也在加速布局菏泽。

菏泽,2017年全市棚改量18.2287万户,全国排名第一。菏泽正在城市化加快,城市化的不断发展,市场对于单身公寓的需求只会越来越高。

4住宅限购 公寓成投资新宠

不限购的公寓成了投资首选

今年,中国各大城市都开始限购,海南、济南等城市都对购房是刚需做出了明确的限制,而公寓在不限购范围之内,公寓或将成为下一轮炒房者的对象。

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(笔者在万达公寓开盘现场)

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(万达公寓开盘现场)

结论:

如果有闲钱投资,公寓是目前房产市场中最好的选择。

那如果购买公寓,怎么挑选好公寓?

看好公寓投资4大铁律再入手!

【铁律1】公寓投资,要在核心地段

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一定要在核心地段,在经济密度高、人口密度高和交通条件成熟的地方购买,具备了以上条件,其租金一定非常不错,且回报率高。

比如,公寓选择在比较热闹地段、有高端租住需求的地方,例如大型购物中心附近(比如万达广场),这些白领、商务人士汇集的区域,公寓租金直接提升30%,获得高于普通公寓的租金回报。

【铁律2】配套齐全 最好有大商业

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公寓一般选择地理位置优越、生活配套齐全、出行方便的地块进行开发。比如今年即将开业的万达广场,万达公寓就直接具备了完善的生活配套。

【铁律3】租金要有潜力 最高紧邻高端酒店

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第三个就是租金。租金有潜力的公寓,长持是我会做的事情。我一定关心租金,还有未来的租金。现在好不好租,未来有没有潜力。

还是以菏泽万达公寓为例,有万达配套,3.6米层高,目前菏泽最高,而且紧邻全球连锁五星级酒店希尔顿酒店,升值潜力巨大,这也就是为什么万达公寓三次开盘,三次清盘的重要原因吧。

【铁律4】40-60平 低总价 最好低首付

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房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能适当,不宜选择太大的房子,40-60平方米左右的房子,总价低,也最好出租,租金价格也合理。

按照市场情况,万达公寓附近的公寓租金有的已经到了1700-1800元/月,可以想象,万达今年开业后,万达公寓租金将达到菏泽新的水平。

能跑赢大势的公寓在用途上一定有过人之处,所以大家挑选时特别注意!

你对公寓怎么看待的?

如果有机会投资

你打算购买公寓吗?

下方投票,表达自己的观点!

万达公寓咨询电话

感兴趣的朋友可以咨询下

0530-5266777

0530-526699



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