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既然是刚需,实用才是真的!

2018-08-18 作者:菏泽房产网浏览(1444)评论(0

买房是个大事,实用才是真的!

 

这些年,很多人可能都有这样一个共识,有时看房子可能视觉上第一眼看到的是售楼处的高大上和样板间装潢的富丽堂皇,示范区做的越来越漂亮,这些都不是最重要的,但是,这些和你买的房子有什么关系呢,实用才是真的。 

小户型,户型小相对来说总价就低很多。按照一般小户型50多㎡来算,哪怕单价在2万+,总价差不多也就在100万出头,对于很多首付只有3、40万的购房者,都在可以承受的范围之内。

小户型的选择,我认为优先选择正常小区里规划的70年产权小户型,这样的房子居住性比较纯粹,能够享受到小区同样的物业服务,无论是自己住还是后期租给别人,都比较适合。

其次是普通的70㎡小户型,比如一些以商业为主的楼盘,但是公寓却是70年的,这样的小户型都在商业繁华地段,容易出租。

第二是优质地段,“优质”并不是说要在市中心、配套全。我的建议是要么是要有非常好的学区,这样的小户型被称作是“上学神器”,哪怕是老破小都会有人接手,专门给小孩上学用,小孩毕业之后再转手卖掉,保值抗跌。

有“房票”,但预算有限,又买不起优质地段的好房子,那就只能入手市区的低价房。

从区域来说有的房价高低不同,但是对于很多预算有限的购房者往往差的就是“那一点钱”。有时甚至还有优惠,支持公积金。 

如果市区实在没有合适的,那只能退而求其次选择县城。

刚需县城买房,也有两种选择。一是尽量选择靠近市区的楼盘,因为“撤县划区”的风声一直都有,目前只是时间问题,而越靠近市区,越有可能第一波划入市区。

还有原因就是越靠近市区,政府投入的配套建设和福利支持就会越多。二是,买房一定要看周围交通便利,这样如果自己住,上班和出行都比较方便,如果后期转手,交通便利也是房子的最大“加分项”。

明明是刚需的命,却操着炒房的心。喜欢看所谓的宏观趋势,坐等房价暴跌时抄底,买了怕吃亏,不买怕涨价,期盼利率下降少付一点利息,又怕政策放松,更多人来和你抢房…..这是很多刚需购房者的买房通病。

你要看这套房子以后什么东西是你的,能给你带来什么?既然是刚需,还是以自住为主,不求最好只求合适,做好预算,锁定房源,有了第一套房,才能为下一次的换房积累资本。



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