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调控政策出台对今后的房价影响!

2018-06-15 作者:菏泽房产网浏览(1902)评论(0

调控政策出台对今后的房价影响!

 

你所看到的房地产调控政策,不要幻想是为了降房价,也不能过简单的理解是在推高房价,调控的逻辑是要保证房价的增长,又要保证房地产市场的稳定。政府最担心的是第一次房价降下来,第二次房价涨的太快,尤其是居民的杠杆断裂。所以过去十几年,调控的周期性很明显,总在鼓励投机-挤泡沫之间来回。

还没有买房的人都希望房价下跌快点,好早日能够买上房子,过上幸福日子。可是如果房价真的暴跌了,对我们就没有影响了吗?答案是否定的。

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一方面,一旦房价暴跌,你的收入将会大打折扣。因为房地产作为我国的支柱产业,一旦出现问题,各行各业的经济都会受到影响。这样,企业利润低,裁员、减薪便是家常便饭。收入少了,买房就更难了。

另一方面,一旦房价暴跌,经济急剧衰退,银行将会是最大的受害者。有数据显示,房价下降30%,银行将会增加至少一万亿以上的坏账,不仅会给银行带来巨创,国家金融也会面临崩溃的危机。因此,一旦房价暴跌,银行将会更加严格贷款审批,提高首付款比例,而减少利率优惠。

第三,一旦房价暴跌,市面上的新房会急剧减少,二手房活跃度也会下降。萧条的楼市行情下,不仅没什么多余的房子可供你选择,房屋的质量和设计也没那么高标准,很多房子买了之后会让你很失望。

所以说,有多套房的,真的不怕房价暴跌。价格波动越大,他们投资获利的机会就越多。如今楼市出现的现象很奇怪:最期待房价下跌的人,反而是最受其害的人。房价暴跌,被坑的最惨的不是房奴,而是最没钱的劳苦大众。所以大家千万别在期望房价暴跌了,温和的缓慢的回落,才是对我们平民百姓最好的结果。

租房利好政策下达,每一次租房利好政策下达,一群人狂欢,想着这下房价总该降了吧。关于租购同权、共有产权、集体建设用地建设租赁住房试点等等,未来可能还会有很多,已经懒得分析解读了,就请你们好好想一想,这个世界、这个社会会养懒人吗?你指望不努力就靠政策轻轻松松买的起房,然后得意的对已经买了房子的炫耀呢?好天真喔~

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不努力,总在等降价的,社会在极严厉惩罚不努力的人,也在回馈聪明而又勤奋的耕坛者。不努力不聪明的人只会越来越买不起房,没有房子住。

回不去的不止是青春还有房价,回顾一下,14年第一波是投机资金推高深圳、上海房价。在居民观望、怀疑,房价骑虎难下时。第二波是银行、国企,给市场打入强心济。第三波才是居民资金入市。各地"限购"政策推波助澜。第四阶段就是刹车。这就是楼市和股市有区别的地方,股市没有办法会刹车。所以股市的暴涨一定会迎来暴跌,但楼市的暴涨最后被调控成了横盘。

由于,中国的楼市价格锚定的是新房,新房基盘实在太小,一年就那么几千几万套所以新房价格很好控制。房价暴跌的唯一可能是已经买了房的居民杠资金杆断裂。

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但是这样的方式对于整个经济来说太激进,风险太大。所以,我们看到的经历的是一种大幅增加租赁住房供应量的方案。租售同权,大胆尝试让租房群体享受买房同样的权利,集体建设用地建设租赁住房试点,增加租房用地供应量。



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