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菏泽的房价合理吗?!

2018-05-16 作者:A浏览(1139)评论(0

菏泽的房价合理吗?!

 

菏泽房价是不是合理?

这个问题一提出来,就会有很多朋友说:


“肯定不合理啊!那麽贵!”

 “一个强行三线的城市够够的了!”  

“一个月才挣多少钱?卖那么贵!”


不合理的理由千千万,但国际上和国家里有一套评判房价是否合理的标准!


那就是租售比与收入房价比!


那我们就用国际方法来分析一下菏泽的房价!



租售比


租售比是指房屋每平方米月租金每平方米售价之间的比值。国际公认的健康的售价租金比应为1:100至1:200;


而在中国,这个健康数值被提升至1:150到1:250


比值如低于1:150(13年以下回本),表明该区域的房产投资价值被低估,投资潜力较大;


如超过1:250(20年以上回本),则意味房产投资价值相对变小,有相当的房产泡沫。


而小编查遍网络,目前菏泽低于30年租金能回本的项目只有20个!


而在健康范围的只有一位,位于东火车站附近的凤凰城,小编去过几次,大部分都是一些小企业租来改造来当办公室!住宅的居住环境相当一般!


微信图片_20180516135825.jpg



房价收入比

关于菏泽,小编在网络上看来的标准:按照菏泽的平均收入,如果一个家庭不吃不喝8-10年,能够买到一套100平的房,那么就算合理。


比如说一个家庭两个人月收入1万,一年12万,那么8-10年就是96-120万,如果买一套100平的房,96-120万除以100,那么这里的房价高限就是9600-12000,9600元以下的房价都算合理。


菏泽网络统计人均5000元左右/月,但实际差别有些严重,大部分人的月薪也就是3000-4000元,算8-10年不吃不喝,小两口也就58万-96万,对比菏泽现在的6666元均价就不怎样合理了!


5800元均价算是合理范围,但那是2017年12月的价格~

微信图片_20180516135829.jpg


当然谁也不能不吃不喝攒10年,大部分都是动用上一辈的资产用“四个钱包”或者甚至“六个钱包”买房!毕竟房子不是生活的全部!

当然了,用房价收入比来算时,还要结合当地的情况,贫困地区和特级大城市不适用。因为贫困地区自己的温饱都难解决,就算房价再低也买不起,但是用房价收入比来算就是合理的。而北京和上海这种可不能用科学解释!


要想房价回归合理有三种途径:房价下跌、租金上涨或者收入增加!

房价下跌有点很难,现在基本不可能下跌到2017年年底5800元的水平了。第二种途径就是提升租金,只要租金提升了,那么泡沫自然就去掉了,但是租金是纯市场化的行为,要让租金增长,必须牵扯到收入提升,假设你在菏泽一个月3000收入,拿出2000租房还活不活了!

要让你拿2000出来租房来降低菏泽的租售比,你的工资最低得提到5000元!

所以合理需要时间,目前认为要达到房价合理,需要耗时3~5年左右,还是菏泽经济正常发展的情况,如果菏泽人民收入持续提升,工资都翻个倍,那么菏泽的房价也就合理了。

- End -


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