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你问我高房价还要持续多久?!

2018-06-12 作者:A浏览(738)评论(0

你问我高房价还要持续多久?!

 

几乎每天都有很多人问,现在该不该买房?房价会怎么走?

你如果是刚需!对于这样的问题,我建议你纹个小猪佩奇!

因为“小猪佩奇身上纹,掌声送给社会人!”

需要的东西,任何时候买都是对的!


为什么要买房


房子这个东西,刚需自住一定要买,这已经不是贵不贵、值不值的问题了!

听着,城市在搞发展,大建房地产和企业引进!他们创造的财富再以税务的形式返给政府,政府再以多种形式改善他们的居住环境和收入!

这一切,你都要在市区有套房才能享受!


城市房价的套路


一个城市的房价水平,除了本地货币购买力,其他要素就是由这个城市的大基建和各种市政设施投资规模总量来决定的。

你说为啥菏泽要向东南发展,而不是大力改造老城区!非得耗费巨资造个新城?

什么意思呢?

对于政府来讲,一个在高速发展的城市,政府进行市政基础建设所投入的每一分钱最终都要有回报的,否则这个城市的政府最终要面临破产。

我们按照目前大多数地方政府的财政收入形式和占比来看,绝大部分城市最终的回报要体现在地价上,也就是地方政府的土地出让收入。而地价则推升了房价。

最终购房者是谁呢?年轻人一代又一代的,购房者一茬又一茬,特别是潜在高收入的人群!

从政府角度来看,一个城市的发展需要持续的投入产出和人群的创造建设!所以现在每个城市各种抢人!


政府从来没说让房价跌


肯定有人反驳,国家都说了要严格调控房地产,要抑制炒房等等

那我建议你好好看看新闻:他们从来没说过要让价格跌下去啊!

他们告诉你:要降低政府和企业的杠杆,减少负债。

他们告诉你:让居民杠杆加的慢一些,但是要加!

他们告诉你:让房价稳定下来,没说要跌!

换句话说,他们从没提过要降低房价,让市场慢慢演化,他们调控而已!

如果你真想调控当地的房价,你就应该抑制投机和投资的购房需求的同时,另一方面你大量去增加土地的供给。

但现实的情况是,购房需求被抑制了,土地也没见多供给多少!迄今为止房价基本上是越调越涨。

而地方政府为什么不大量供应土地呢?

土地卖一块少一块,所以地方必须通过土地出让金的收入来平衡财政收支。地方政府要最获得储备土地出让收入的最大利益化,最理性的搞法是降低土地的供给,让高价的土地单位价格所带来的上涨收益超过土地销量下降带来的损失。


结语:现实冰冷!



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