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房价下跌的信号来了?刚需买房利好接憧而至!

2018-06-26 作者:菏泽房产网浏览(1778)评论(0

房价下跌的信号来了?刚需买房利好接憧而至!

 

2018年的楼市究竟会怎么样,有人说可能会反弹,因为新年伊始,就有不少城市取消了限购,当然更多的人相信未来的楼市是刚需的,笔者恰恰更赞同这个观点,为什么这么说呢,因为三月份的种种迹象表明,房价上涨的劲头已经严重不足,楼市调控的的措施越来越明显,直接保刚需!

三月份的楼市已经凸显楼市的发展方向,楼市的这些动态已经释放了重要的信号!

多地加入抢人大战,恰恰证明了楼市人口红利已经过去,对楼市而言,实则是在混日子;众多二线城市以人才的名义,纷纷吸引大学生买房,有人说,这是对三四线城市的不公,重的损害了小城市的人口平衡。人口抢夺战,一方面给这些小城市人口外流,另一方面也恰恰证明这些大城市人口红利也已经过去。当前的形势是大城市抢小城市的人口,小城市找农民接盘,这对于楼市而言,只是在混日子罢了,人口红利一旦不再,房价拿什么支撑?

通往城市的道路变宽了,房子就迅速不值钱了,对楼市而言,是致命的一击;租房落户,租售同权,这条通往城市的的道路变宽了,房子就会迅速不值钱了。此时的房子与百姓的权力挂钩,为了落户,为了孩子的教育,我们不得不咬紧牙关买套房,当这些问题不再是问题的时候,人们的观念也就改变了,买房就不再是必需,可以说,随着租房政策的不断落实,未来的租房市场毕竟会越来越繁荣,这对于楼市而言,是一个致命的打击。

贷款进一步收紧,买房,卖房者都已经疲力尽,银行不再相信房产是暴利;从房贷利率的提高,到银监局严查银行违规为房产企业贷款,可以说,贷款这个大布袋口越来越紧,长此以往下去,开发商资金回收困难,购房者买房的情绪低落,买卖双方,甚至整个楼市都被折腾得筋疲力尽。而银行的种种举动,实则也释放了重要的信号,房产的暴利时代已经过去了!

美国加息、贸易战之下,让房价有点悬;加息,对楼市而言意味深长,贸易战之下,我们究竟会做出怎样的回应,这些时刻牵连着国人的心,更牵连着楼市的发展,别小看贸易战带来的影响,首先对建材市场造成较大的影响,直接冲击了建筑成本,其次对各行各业的冲击,直接导致部分工人工资下调,失业潮来临,人们的消费水平降低,购房者必然减少,这才是对楼市最大的打击。

空置税、房产税一旦真的来临,房价想不跌都难!香港率先实行空置税,只为证明一个真理,那就是说楼市调控绝不是只是说说算了!房产税、空置税虽然被提出多年,但是一直没有执行,这让许多炒房客不以为然,也让众多的投资客仍然坚信房价还会上涨。政府调控说到做到,绝不只是吓唬吓唬罢了。进入四月份,多城新的一轮调控来临,也真是表明了楼市调控的决心,房住不炒,不仅仅要深入入人心,更要彻底落实,让那些还在幻想中的人们彻底醒来!

越来越多的信号证明了楼市的发展已经严重后劲不足,例如摇号买房,武汉长沙出台政策限价房首先卖给刚需等等,足以证明未来的楼市只为刚需服务,只为让人人有房可住,我们没有理由不相信,未来房价下跌指日可待!




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