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突发!棚改全面叫停?房地产股集体暴跌!释放怎样的重大楼市信号!

2018-06-27 作者:菏泽房产网浏览(2199)评论(0

突发!棚改全面叫停?房地产股集体暴跌!释放怎样的重大楼市信号!

 

6月25日,市场传闻称国开行棚改项目合同签订审批权回收总行,棚改一刀切,全部暂停。

今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

从今年年初开始,地方棚改办和国开行的合同审批权就已经上移,执行口径为:新增项目谨慎受理,存量项目仍旧执行,但也要视具体情况来区分。

此外,部分地方国开行易地扶贫搬迁已经全部暂停,棚改项目审核权限也已做了调整,预计新增项目审核会相对严格。

与此同时,当天股市里面大部分房地产股也出现了暴跌的情况!

随后,我也查到,其实棚改一刀切暂停的传闻源头是说,各地PSL(抵押补充贷款)审批暂停,回收国开行总行,等待新政策。有网友称,这意味着棚改的全面叫停。

在关于棚改全面叫停的谣言引起不小的风波之后,当天晚5点的时候,财联社发表消息否认了棚改全面叫停的消息。

在消息中,我们能看到如下几点:

1、国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批。

2、并未暂停所有棚改项目,目前仍在进行中的项目依然继续执行。

3、过去曾经货币安置为主的方式,今年以来多以实物安置为主

虽然否认了棚改全面叫停的谣言,但是从该消息对外传递的态度中,我们能看到货币化安置棚改在收紧的事实,这点也足以引起所有人的重视了。

棚改货币化助推购房需求

三四线楼市市场成主战场

对于货币化安置棚改的收紧,我们首先需要明白什么是货币化安置棚改。

什么是货币化安置棚改?

简单的说就是,拆一套房子,给拆迁户一笔补偿款自己解决居住,这些拆迁户拿着资金买房,于是市场产生了大量的需求和新的资金。

而这些棚改资金都是怎么来的呢?2014年底,国开行等金融机构中,搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。

你可以理解为一个期限长利率低的贷款,资本流向基本是这样的:

货币化棚改给也给城市极强的推动力,一方面加速城镇化的进程。

另外一方面,因为拆迁户拿到了钱,本质上也推送了他们用这笔钱去买房子,购房的需求增加了,去库存也非常的给力,楼市火热的原因有很大一部分就来自于货币化棚改。

据不完全统计,每年棚改的需求量要占中国每年商品房销售的三分之一。从数据中,我们可以明显的感觉到棚改带来的旺盛需求量。

此外,货币化安置棚改的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。换句话来说,货币化拆迁的主要释放地在三四线城市。

我们也能看到,这也进一步助推了三四线的买房需求,促使三四线楼市市场的火热。

如今提出,较过去相比,棚改项目多以实物安置为主(以往棚改货币化安置为主)。我们能预见,这也将抑制三四线城市购房需求的快速上涨。

棚改收紧释放重大楼市信号

2017年6月,住建部等《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中曾明确指出,在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市,棚户区改造要以货币化安置为主,避免重复建设。

那么现在,棚改货币化安置为什么又要收紧呢?

有业内人士表示:货币化安置的数据在今年5月24日的时候已经用掉了4371亿,而今年的指标其实也只有6000-7000亿,换句话来说一大半已经用掉了,这也说明了某种程度上棚改太过于依赖货币化安置这种模式。

PSL目前累计的数字已经超过3万亿,虽然说利率低期限长,但是货币棚改也推进一段时间了,目前也进入还款阶段,是否能够合理有效控制风险成为考量的重要标准。

某种程度上也说明了过去货币化安置棚改的推进已经超乎预期,为了控制风险,后面不需要强行用货币化安置来推进棚改。

除此之外,收紧棚改货币化安置的另一个原因是棚改创造需求,导致市场过热,刺激了房价上涨。就拿今年房价飙升的安徽芜湖来说,其“货币化安置”的比例罕见达到100%!

而同样位于安徽的三四线城市房价也纷纷迎来高位!

我们能看到,随着三四线房价高位,市场火热,收紧棚改货币化安置,会对三四线城市的购房需求大大的减少,无疑将会对三四线城市房价的快速上涨起到一定抑制作用。

目前,棚改不会停止,从释放的信息看,现今只不过从货币化安置变成实物安置为主。另外,查看各省的棚改目标,几乎都是到2020年要全部完成棚户区改造。我认为,未来棚改可能还将会有3年左右的红利期!

信息来源:仅供参考。



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