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菏泽房价进入平缓期,还能买房吗?

2018-07-05 作者:A浏览(2107)评论(1

菏泽房价进入平缓期,还能买房吗?

 

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近来越来越多的迹象表明,菏泽的房地产市场正进入一段瓶颈期,但是突破瓶颈还是落入瓶底我们还尚未可知!

比如,现有部分楼盘下调售价、增大优惠!新项目定价更偏向刚需!

面对这样的行情,在菏泽还要不要买房?如果买房,该怎样买?


房价见顶也许还差一段时间!


我们今年说过,到今年下半年,菏泽的房价将站到全新的7000+;不过,大家的房子未必好卖!

有一拨人说,放P,房价已经涨不动了,马上就将崩盘下跌!

还一拨人说,赞成,菏泽的房价相比山东其他城市还是太便宜,房价还会涨!

其实说菏泽房价要涨,是给刚需说的:如果你需要房子,那就尽早买,因为到以后可能就买不到现在价格的房子了!


说涨上去的房子未必好卖,是给开发商说的:如果想让市场走得更稳,那不要涨得太猛,因为买房人的承受力真的也快到顶了!等涨上去的房价再往下掉的时候,那你们就真难受了!能赚钱就行,别太过分!


下半年已经来了!,东边6000以下的楼盘几乎没有了,要想买房需要花更多钱了;房价“涨涨涨”的势头还不能说终结,但乏力之势很明显。


我们判断,菏泽本轮房价还并未最终见顶,但正在接近顶部。从现在到今年年底,随着大企业的入市,菏泽本轮房价行情可能还有最后一小波。


这一波行情,不是说在售的楼盘还会继续大幅涨价,而是说新开的大品牌楼盘,将继续以更“高端”的面目出现。


但是,这些所谓“大牌名企”的项目大都还早着呢,还在拿地招人阶段。


为什么?因为,大家在有意无意地等待,等待老一批低价地项目的消耗!


目前,菏泽的房价比年初高出不少。未来一段时间,菏泽的“大牌”项目可能迎来"软着陆”——它们将以更高端的产品出现,完成最后一次小跳跃,从而也为本轮行情上涨画上句号。


菏泽的房子还能买吗?


面对这样的行情,有小伙伴就会问,菏泽的房子还能不能买?

我们在想,如果是朋友这样问,我们该怎样回答他?我们会这样告诉他:


首先,菏泽部分楼盘的价格很可能已经见顶。


这些楼盘,大多是在售的老项目,这样的楼盘,菏泽哪片都有点。


对这样的楼盘,不是说不能买。他们其实产品大都做得还不错。如果你在周边居住,又特别喜欢,真的可以买。

但这些楼盘的价格上涨已经很疲了,如果买这些楼盘,短期内不要指望它大涨了,安心长期居住吧。


其次,对于菏泽一些优质地段的产品,我们认为无论是从自住还是其他角度考虑,依然是值得买的。


比如说人民路和中华路等CBD片区,作为现在和未来的商务中心行政中心,我们对这些地方的房地产市场依然是看好的。

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还有就是学区房!经常看房价行情的人都知道:每城房价不恒涨,唯有学区一点红!

每每到招生节点,学区房总会迎来一波涨价,不管是今年楼市如何!


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但是,我们认为目前的市场很可能犯了一个错误:


开发商都在通过精装全装来提高溢价,但别忘了,价格越高购房群体越少。原来可能有20000人能买得起房子,现在变成了10000人!竞争更激烈了!



尽量选择有实力的大开发商



在当前的行情下,我们提醒大家:尽量选择大开发商!


也有人说,大开发商就没有问题了?


大开发商也有N多问题!但其实,房地产市场的维权是个很复杂的话题,它涉及政商关系、上位法下位法冲突、司法成本高低等多个很严肃的内容,可以说是中国社会所有问题的一个缩影。不过,虽然大开发商也有维权,但烂尾得要少一些,我们要尽力规避那个最坏的可能。


另外,在行情逐渐恢复平稳之后,楼市的“套利”空间在消失,大家买房要更注意是否“住得舒服、租得出去、卖得容易”。


行情大涨下,总会让人头脑发热,做出冲动行为。行情趋稳后,大家需要收缩战线,重归理性。


买房子时,多想想平时住着是否方便,对外出租是否可行,将来改善脱手是否容易,想清楚这些问题之后再去出手也不迟。


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