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菏泽市区七月份楼市月鉴——市场动向篇

2018-08-09 作者:菏泽房产网浏览(2147)评论(0

菏泽市区七月份楼市月鉴——市场动向篇

 

7月份菏泽市区内共有15个房地产开发项目部分楼座获得商品房预售办理,预售套数共计7395套。 

附:各项目办理情况👇

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7月份项目重要营销活动

名门世都新推15#

将军苑四期首推6#楼

万达广场新推14#高层住宅

菏泽碧桂园开盘

凯兴天下35#选房

华地翡丽公馆媒体行

碧桂园铂悦城展厅开放

龙翔中央檀府新推9#

菏泽富力城产品发布

皇家学府二期7#盛大选房

菏建华泰嘉园签约福田物业

中南花城新推49#高层

菏泽中心禧3#签约

中达逸景花园加推1#、2#洋房

翡翠丽城开始接受咨询

绿城仓房项目媒体行

8月份项目活动预告

中北新都心——预计8月份新推二期住宅

绿地花都国际——预计8月份加推玉兰郡一栋高层

中南花城——预计8月份49#楼开盘选房

曹州名郡——预计8月份新售楼处开放

凯兴天下——预计8月份启动二期工程

名门世都——预计8月份项目开盘

天华国际——预计8月份首期选房

中华佳苑——预计8月份新推房源

新一波开发企业入市潮

东南片区成为拿地的热门区域,土地供应与成交区域逐渐由老城向新城转移,楼面价也相较去年有所降低,开发企业的拿地思路逐渐趋于理性,多家外地开发商对老城区持观望状态。

除了东南片区,北城区也受到了多方的重视;随着城市规划的定调,北城定位人文风景区,让许多购房者趋之若鹜,再加上土地价格不高,一些开发企业也出现拿地现象,二手地转让现象也有时出现。

这是继2017年年中后的又一次外地开发商抢占菏泽市场的风潮!

7月菏泽各地区均价

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7月价格稳中有涨,但各区域的二手房价格与新房价格仍然倒挂,差价在300-800元不等!


市区各区域7月销量

北城区项目:7月销量40套-70套(每个项目都比较平均)

价格区间:5500-9500元

老城区项目:7月销量20套-260套(产品大同小异,但工程快的销量高)

价格区间:5800-7500元

西城区项目:7月销量40套-200套(改善项目销量较好)

价格区间:5000-7500元

东南城区项目:7月销量40套-150套(刚需项目销量较好)

价格区间:5000-8500元


7月住宅均价/㎡(均价仅供参考)

售罄与暂未出价的项目不统计在内


5000-5900元/㎡档次住宅

青禾源:5000元

华堂居:5000元

舜馨苑:5000元

天华新天地:5000元

河畔清华:5200元

冠泽海棠湾:小高层5600元 多层6000元

天华公馆:高层5600元 多层6600元 

绿地理想城:高层5600元 多层6600元

中华佳苑:5700元

龙田府邸:5700元

天华国际:5700元

天悦府:5800元

学林嘉苑:5800元

曹州名郡:5800元

阅城国际名城:5800元

中达绿城江南里:5800元起

城投水发天香府:5800元

中南花城:5900元

中达紫荆花园:5900元

中达诚府:5900元

星月绿城:5900元


6000-6900元/㎡档次住宅

皇家学府:6000元

锦绣豪庭:6000元

嘉利学府:6000元

菏建东城国际:6000元

将军苑:6100元

御河丹城:6100元

金域澜湾:6100元

剑桥学府:6100元

东盛公园印象:6100元

凯兴天下:高层6100元 洋房7200元

时代华侨城:高层6100元 多层7700元

天华长城公馆:高层6200元 多层7300元

中铭金沙湾:小高层6300元 多层7500元

水榭花都:6300元

翰林华庭:6300元

华瑞紫云台:6300元

金都华府:6300元

万家新城:6400元

东方名城:6400元

亿联世贸中心:6400元

中达宜居荷苑:6400元

匹克国际花园:6500元

君临华府:6500元

中达逸景广场:6700元

菏建华泰嘉园:6700元

绿地花都国际:6700元

名门世都:6800元

中北新都心:6800元

国色天香:6800元

中达逸景花园:6800元

瑞海国府大院:6900元

锦绣鹏程:6900元

名仕豪庭:6900元


7000元-7900元/㎡档次住宅

唐乡:7000元

名门世家:7000元

赵王御府:7000元

龙翔中央檀府:7200元

华夏幸福城:高层7200元 小高8500元

鲁商凤凰城:期房7200元 现房8500元

恒祥彩虹城:7200元

建邦中央公园:7300元

中华世纪城:7300元

锦绣嘉园:7300元

中达广场:7400元

菏泽富力城:7500元

新洲欧洲城:7500元

融邦中山苑:7600元

润泽中心之城:7600元

中达御园:7800元

东盛壹号学府:7800元


8000元㎡以上档次住宅

亿联时代奥城:8100元

菏泽万达广场:8400元

菏泽中心:8500元

曹州毛胡同:8500元

菏泽碧桂园:9500元


住宅成交

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7月份,许多刚需客纷纷选择上车,住宅成交数达到1071套,共129118.40平米,相较6月份的651套、78882.08平米高出不少!


成交面积变化

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7月份,120-140平和140平以上的成交面积有所上涨!

这与房产价格趋于稳定、购房者追求更舒适居住等现状息息相关!


总结

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图片来源于:易成房产👆

菏泽由棚改去库存1.0时代进化到城市化去库存2.0时代!

目前菏泽乡镇进城的速度正在加快,据今年各大项目上半年的统计,乡镇置业的购房比例一直在上升,达到25%-35%;有些项目甚至出现近50%的现象!

菏泽人口目前仍处于流出状态,但近期已出现大量返乡人口置业以及外市甚至外省人口前来置业的现象!

城市化已经加速,基建工程正快速推进!

未来最大的矛盾不是收入和房价的矛盾,而是人口和城市载重的矛盾!

我们暂且不说北京和济南这类的人口虹吸城市,它们和菏泽不在一个层次,我们挑两个邻居:

聊城收入比菏泽高100元,但房价是菏泽的1.7倍!

济宁收入比菏泽还低80元,但房价是菏泽的1.4倍!

你要是去过这两个城市,你就会发现:在居住产品升级、项目服务升级、周边配套升级和城市交通升级的道路上,菏泽房地产任重而道远~

全国性地产商正快速洗掉菏泽中小开发商的牌

在2017年之前,诸如碧桂园、恒大之类的全国性大地产商,经营领域主要强地级市为主。

然而在2017年,这些全国性大地产商迅速切入菏泽,而且采用了快速拿地、快速开放、快速回笼资金的“快销”模式。由于菏泽之前缺乏全国性大开发商开发的楼盘,因此当地高收入人群纷纷到这些楼盘购房。

全国性大地产商通常3-6个月就能回笼所有资金。但全国性大地产商的楼盘热销,却使得当地中小开发商给当地高收入人群开发的楼盘陷入了滞销格局!这意味着,菏泽的房地产行业集中度正在迅速提升。



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