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请理性看待房价的跌宕起伏!

2018-10-08 作者:菏泽房产网浏览(1420)评论(1

请理性看待房价的跌宕起伏!

 

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历数每年的“十一”假期,对于“卖房”一方是不可多得的良机,尤其是像菏泽这样的正在发展中的三线城市将迎来一批从大城市回乡置业的客户。 

但今夕不同往年,今年“十一”假期有点“被动热”!

为什么这么说呢?往年“十一”根本不用大肆地搞什么“热场活动”“特价优惠”“来就送礼”诸如此类的东西,自然来访就会把一些口碑较好的项目售楼处搞的门庭若市~


假日经济还是凉凉前兆?


小编在国庆前出过两篇盘点活动与特价的稿件,据不完全统计:市区大概有20余家项目在国庆期间推出特价房或者限时购房优惠~

但仔细去看你会发现:有一大部分项目是为了快速去尾或者准备推新才搞的特价活动!

据中国房价行情网统计:菏泽9月份的均价为6896元/㎡较8月仅下跌了3元/㎡(包括二手房交易均价)

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据我们调研得到一个“好消息”和一个“坏消息”:

好消息是部分前期过度看好市场定价偏高的项目会以各种活动方式“暗降”回调,其中不乏一部分的明星项目~

坏消息是:大部分前期定价亲民的项目,经过前一轮的去化良好纷纷上调了100-300元/㎡不等的房价,低开慢涨适应市场~


理性看待“跌宕起伏”


再来回顾近两年菏泽房价上涨历程,2016年以来,受惠于棚改货币化安置持续发力,有效带动了大批增量购房需求,让房地产市场明显升温,成交量持续高位运行,房价更是加速上涨,购房者除了本地刚需以及改善性客群之外,核心城市外溢投资客也占据较大比例。

截至2018年8月,大部分三四线城市房价大都突破万元大关,房产的单价均价更是来到了8000+!相较于2016年,包括菏泽在内的多数三四线房价累计涨幅超50%!部分热点甚至也有100%或者之上的增长!

因此我得出结论:菏泽房价开始平缓回调最直接的原因是房价已升至目前的阶段高点,同期居民收入增幅着实有限,现阶段刚需购买力不足以支撑目前的房产去化速度。(个人观点,不喜勿喷)

但反过来讲:菏泽目前仍然是周边地级市房价最低的,没有之一!虽然周边的城市或多或少地也在回调价格,但想回到出发原点也只能想想了~

毕竟回调和下跌性质不太一样~

城市向前发展,伴随着城市价值的提升和个人收入的提高,原本你觉得不可理喻的东西正变得越来越合理~

所以,请大家理性的看待房产,因为它也是一种商品,价格变动无可厚非。

各位要记得一点:在通货膨胀的大背景下,个人的房产还是与这个社会对冲的最有效武器;因为房子的价格虽然起起伏伏,但房子的价值一直保持相对稳定,所以很多时候,所谓的烦恼根本就不是烦恼,那些所谓的狂欢更多是一些人的自我安慰!

我记得我看过这么一句话:许多事情你只要把时间轴拉长,你会发现一切都是海阔天空~

真叫卢俊说过:只要不是炒房客,只要耐得住寂寞,时间就会给你很好的赞赏!

在一辆奔跑的列车面前:理智的选择是上车去到自己想去的地方,而不是在站台上分析这辆车会不会出事故,那样不论分析对错,车上的一切都和你无关~

最后捎带一提央行突然宣布降准,放水7500亿的事:虽是定向放水并不是大水漫灌,但楼市或多或少会得到一些利好,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。


菏泽房产网com(id:hezefc_com)

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