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菏泽金九银十不再,楼市震荡期怎么买房?

2018-10-09 作者:菏泽房产网浏览(1631)评论(0

菏泽金九银十不再,楼市震荡期怎么买房?

 

2018年菏泽的九月楼市大局已定!十月份基本也可以一眼看到头!

经过我昨天询问了近20家项目的九月销量,除了当月集中选房、有新房源推出或者首推面世的项目,其它平销的项目的销量基本上都下降了10%-50%不等!


楼市迎来调整期,我们该怎么去买房?


 1 

在这个时候的购房者应该学会聆听各方信息并且仔细思考,千万不要被信息误导人云亦云。

提升自己的认知,判断出那些是对的哪些是胡说的~

如果你是购房者,唯一的建议就是多看盘多跑盘,没有哪个人天生就是房产专家!

当然,某些键盘侠并不算什么专家~

他们有些人连房子都没买过,何谈购房的良心建议!


 2 

首先要去判断开发商降价潮里面的声音:如果一个楼盘给了你一个不小的折扣,不要轻易因为减价去上他的车,而是要求证周边二手房和这个楼盘的价差是多少,菏泽的二手房与新房目前还是处于倒挂状态,但如果他打折后的新房价格比二手房价格差不多甚至还高出一些,那就证明是之前房价定的太高,还有空间可以降,可以继续等待调整或者另寻他家。

这个时候开发商的降价促销广告会满天飞,你要认真判断是真心诚意还是虚情假意,因为大部分是打着降价促销的幌子拉客的,要么是剩余的库存产品不好,要么是楼层户型不好等等问题~

结果到头来算一下依旧没有多优惠,买到的房源还差强人意,是不是很憋屈~

要想买房就多去跑跑盘,观察各个地段的开发商价格调整情况,选择房价坚挺甚至上调的项目和地段,说明这个区位价值好,比较保值抗跌。

大家可能觉得我说的这句话可能是疯了:楼市都震荡了还去买价格上行的地段?

不要挣最后一块铜板,也千万不要省最后一块铜板!

震荡期买房的话,我建议首套刚需还是购买老城区和中心城区,因为现有的配套实打实,最坏的结果也不会坏到哪去!


 3 

摆正自己的定位,有多大能力买多大的房!

很多人都觉得买房每月按揭都特别难,动则3、4000的月贷苦不堪言。但凡你扛过最先最难的两三年,一切都是海阔天空~

因为,2013年人均月收入2000+,房贷一月800+;2016年人均月收入3000+,房贷一月2000+;2018年人均月收入4000+,房贷一月3000+;看似房贷收入比例5:2→3:2→4:3越来越小!

但你要是在2013年买了房,一月800+的房贷在你现在4000+的薪资下根本不值一提!

通货膨胀的残酷是有选择性的~


 4 

其实不论你在哪买房,最好买在自己熟悉的区域~

最怕的就是一个人说自己在哪里买了多好多好,然后你楞头青的就去买了。

最好的结果就是房价涨了、配套有了、生活适应了~

最坏的结果就是愿景空了、生活不适、出行成本还上升了~

熟悉的城市和熟悉的地段会帮助你买到当前区域相对比较好的项目,我个人是十分推崇这一点~


小结


一个房子最少能住70年,又何必纠结这一两年的震荡呢?去把时间拉长再看,你会发现一切都不是问题~

最后引用一句购房名言:买自己买得起的,买自己能买的,买自己需要的,房地产市场里九成的问题基本都和你一个普通购房者无关~


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