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侃侃而谈不如实地探盘!看市场是否如你所愿?!

2018-10-22 作者:菏泽房产网浏览(1441)评论(0

侃侃而谈不如实地探盘!看市场是否如你所愿?!

 

经过7月到10月这几个月的市场“低潮”,网友们纷纷表示“房地产要不行了!房价将要暴跌”等等。

特别是这个“金九银十”相比上年比较黯淡,加上国庆期间一轮的特价优惠风潮,更加坚定了购房者心中“菏泽房价要下跌”的信念。

但事实真的如此吗?

我们经过走访加上电话询问调查了大概50家房产项目,得出了以下结论:


个别项目确实在“暗中”回调


老城区有一家项目前期定价较高,超出了受众客户的承受范围,月销量一度跌破个位数,项目负责人表示会通过一些优惠政策来实现价格“回调”,把受众客户重新吸引回来。

微信图片_20181022170124.jpg

东南部也有一家项目前期定价较高,提前透支了2-3年的东南区域价格空间,经过一轮去化,发现购房者并不买账,尴尬之余也是通过一些优惠“暗中”回调,成交价下降了300元/㎡左右!

但,这只是极个别!


实际情况“打脸”各路专家


关于大家说的“特价房大军”,我们也查了查我们熟悉的几个项目,结果可能不尽如大家所期待的那样:

有些项目是因为要当前在推清盘。比如:名门世都、名门世家、菏建东城国际、融邦中山苑和匹克花园这样即将清盘的项目。

还有的项目是要推新产品,老库存要加快去化。比如:金域澜湾、东方名城、曹州名郡等项目。

虽然市场的整体销量下滑,但是项目推新的价格还是要上调100-300元/㎡不等的,这基本已经成为大家的共识!

加上一些热点项目的销量并无出下实质性的下滑,积极做好营销,趁着这波形势反而涨了一波价。

那麽大家就很费解了,为啥“看起来”“实际上”差别那麽大?

2.jpg

我们也分析了这几个月市场走平的原因,大致如下:

一、大部分项目按住价格保持平销,同时观察市场走向并作出应对措施。

二、因监管严厉,不少项目选择蓄客赶工程,更有几个项目透露自己要准现房销售或者现房销售!暂不对外释放信息。

三、菏泽的购买力已经达到阶段性的临界点,需要一段时间的发展来慢慢去除现有的“泡沫”。

四、近几个月房价看跌言论盛行,不少购房者加入了观望行列,项目月销量下滑。

五、部分项目为缓解回款压力,向市场投放特价房源促进销量,造成大面积降价假象。


总结


与其在网上侃侃而谈不如去实地走一走盘,对于网络上的有些言论要有自己的辨识能力!

这让我想起了前几天有一个网友一直拿一二线城市的数据和分析文章来预测菏泽市场,我并无反驳,但是觉得很搞笑,大概他不是菏泽人吧!

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对于菏泽的刚需,小编的建议是:不要有赌博心态,老老实实地买个适合自己的好项目,长期持有,等着时间回报你。

在这个操蛋的市场,从来没有一个人能准确预判到未来趋势,都是瞎子算命式的预测!

需要买房的你与其天天在键盘上关心国家大势市场宏观,不如去实地了解你的城市和它的房地产,多去看房!多去看房!多去看房!

然后,找到适合你的项目,一分一毫积平米,埋头苦干供房贷,等到多年后你再回头看看,一切山高水阔~


菏泽房产网com(id:hezefc_com)

有思想有观点不一样

4.jpg


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