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全省房价最低!地价最低!菏泽是什么样的存在?!

2018-10-26 作者:菏泽房产网浏览(1588)评论(0

全省房价最低!地价最低!菏泽是什么样的存在?!

 

今日,看到山东国土资源局厅发布的2018年第三季度《山东17地市地价动态监测情况》


山东省住宅用地地价平均值3689元/平方米

商业用地地价平均值4067元/平方米

工业用地地价平均值415元/平方米


菏泽商业地价平均值1848元/平方米排全省倒数第二位、住宅地价平均值1026元/平方米排全省倒数第一位、工业地价平均值320元/平方米排全省倒数第三位!

综合地价是全省的倒数第一!

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虽说菏泽的地价便宜房价不一定便宜,但看山东的其它16位老大哥,我们的生活还算过得去~

为什么呢?我做了一个山东17地市房价与月薪的对比表:

2.jpg

大家看到这些数据估计又要骂街:去你妹的5000+!又被强行平均了!

但我问了多个地市的同学,得出以下结论:

虽然每个地市都有被平均的嫌疑,但结合收入人群和工作年限来看基本属实,只不过中低收入人群的基数比重较大。

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青岛的房价收入比接近惊人的4:1,济南的房价收入比约为3:1,而菏泽仅为1.2:1的比例。

大家可能不服:怎么拿菏泽与济南和青岛比呢?!

那我们用聊城、济宁和泰安比对一下吧!

聊城的房价收入比为1.62:1,济宁的房价收入比为1.38:1,泰安的房价收入比为1.68:1的比例。

4.jpg

看完是不是感觉到菏泽的1.2:1的比例十分亲切?!

大家口口相传的菏泽楼市泡沫大,但相较其他地市而言真的是小巫见大巫!

仅从上述而言,菏泽的房价空间还未到顶,潜力并未完全发掘~

不是菏泽被划为三线城市才快速发展,而是它快速发展了才被划为三线城市并冠以“山东经济强市”的名号。

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不过我们还是有一说一,目前的菏泽楼市是受到了人群购买力的限制出现的销量下滑,而不是说专家口中的“大政策、大环境”直接导致的!

菏泽房价目前不合理处在于透支未来空间导致的购买力触顶,就拿市区的几个刚需项目来说,9月销量平平,但只要是拿出一定的优惠,就足以唤醒客户重新购房置业。

10.1-10.8期间的销量大于整个9月销量的项目更不在少数。

菏泽仍有大量的农村人口等待或者正在入城,因为城市代表着最好的资源。

小编深有体会,老家农田几亩地一年的收成不足城市白领两月的收入,你说像我们这一辈的年轻人会选择哪里?

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给大家几个建议:

房价从长期看,还是会呈现上涨趋势的。短期的大涨会形成一定泡沫,但是泡沫随着时间推移和城市发展慢慢地被消灭。

我国这轮调控已经使用了收缩流动性和缩减个贷的方法,目前看,只是降低了成交量和引起部分回调。

刚需谨慎购买远郊区高价盘,性价比不高的同时也具有极强的不稳定性。

在能买商品房住宅的情况下,千万不要买公寓、商铺、这类房产在价格回调的时候,没有足够的刚需购买力支撑,最容易贬值回撤,甚至丧失流动性卖不掉。

不要幻想自己眼光独到可以买在谷底!这么说吧,99%的购房者都买不到,所谓专家也是“瞎子摸象”!

中国房价从1998年到现在至少还能再涨个十几年,手里如果持有优质房产不要轻易卖掉!因为卖了之后,手里拿着几百万,一时也没有更好的投资,持有房产比持有货币,更为有利。


菏泽房产网com(id:hezefc_com)

有思想有观点不一样

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