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菏泽市城区11月份住宅最新报价单

2018-12-08 作者:菏泽房产网浏览(1849)评论(2

11月城区住宅最新报价

 

目前我们统计了到了79个菏泽城区已有参考价格的住宅项目,其中6000元以下的项目共19个,6000元-6900元的项目共37个,7000元-7900元的项目共19个,8000元以上的项目共4个,其余还有大约30家左右的新项目暂未推出房价信息!

对比10月,7家项目上调了报价,6家项目下调了报价,整体呈平缓趋势~


购买力阶段性触顶


虽然目前菏泽项目叫涨声一片,但实际的购买力却遭遇阶段性触顶!

目前的实际情况是:城区拥有购买力的人群大部分都已上车,市场上活跃着的的购房者大体分为70%进城人员、20%的改善人员和10%的投资散客,进城人员虽占着70%的比重,但大部分人的资金相加起来才能与那30%的改善和投资的购房者比较!

一些5500-6000元区间的项目在10月份销售里打了一个翻身仗,首推新推的一些项目去化率达到85%以上,一些平推项目的销量也较9月上涨了20%-50%不等!

终极改善项目销量一直很好,菏泽不缺有钱人,也不缺换房的欲望!

而那些早早地把价格涨上来,产品、概念、营销和服务却没有做好定位的项目实实在在地感受到了“寒风冷冽”,销量保持低水平!

有趣的是:购房和换房的人群随着城市发展仍然有增无减,需求一直存在!

长远还是看涨菏泽,随着城市的发展,目前阶段性的触顶并不是太大的问题!

单从人口上来说:城区目前常住人口目前约150万,按照目前的增速在2028年到达300万常住人口并不是什么难事。

1.jpg

但短期内,非纯刚需非究极改善的项目如不积极调整适应市场,那么在接下来的两个月内也并不会有太大的起色。

毕竟返乡置业的朋友们大部分也都是平常家庭,购买力有限,不要报以太大希望。

对于首套刚需购房者而言:除了个人喜好因素之外,目前北部和西部的性价比笋盘(则价格低的新盘)可以入手,就目前的形势而言绝对是底价,其它区域部分配套完善的项目尾盘促销也可以仔细考虑~(个人建议仅供参考)


11月最新房价出炉


下面给大家盘点一下截止到2018年11月8日前菏泽各大楼盘的最新住宅均价(不包括商铺,写字楼、公寓、别墅与商业住宅)

(注意:价格来源菏泽房产网com调研和菏泽房产网网友提供的11月份最新信息,本文仅供参考。以便排除预算外的小区,节约看房时间。部分小区因住宅已售罄或没有房价信息,故不在统计范围内)


项目11月最新报价/㎡(仅供参考) 

项目报价≥真实成交价


- 6000元以下/㎡档次住宅 -

青禾源:4800元

国开学府:高层4800元 洋房5500元

舜馨苑:4900元

华堂居:5200元

天华国际:高层5500元 小高6000元

国璟府:高层5500元 洋房6500元

天华公馆:高层5600元 多层6600元

冠泽海棠湾:小高5600元 洋房6300元

中华佳苑:5600元

龙田府邸:5600元

天悦府:5600元

学林嘉苑:5800元

皇家学府:5800元

中南花城:5800元

绿地理想城:高层5800元 洋房7500元

剑桥学府:高层5800元 多层6900元

中达逸景花园:小高5800元 洋房6600元

中达诚府:5900元

中达紫荆花园:5900元


- 6000-6900元/㎡档次住宅 -

将军苑:6000元

曹州名郡:6000元

金域澜湾:6000元

水榭花都:6000元

匹克花园:6000元

阅城国际名城:6000元

东盛公园印象:6000元

中达逸景广场:6000元

城投水发天香府:6000元

金都华府中央城:6000元

中铭金沙湾:高层6000元 小高7000元 多层7800元

华瑞紫云台:期房6000元 现房6200元

信友天润府:高层6200元 洋房8000元

嘉利学府:6200元

星月绿城:6200元

菏建东城国际:6200元

天华长城公馆:6200元

中达宜居荷苑:6200元

凯兴天下:高层6300元 洋房7100元

铁投荣华府:高层6300元 洋房7500元

华地翡翠公园:高层6500元 洋房7500元

御河丹城:6500元

京九馨港:6500元

翰林华庭:6500元

东方名城:6500元

君临华府:6600元

亿联康城:6600元

名门世都:6700元

万象广场:6700元

国色天香:6700元

万家新城:6800元

中华世纪城:6800元

中北新都心:6800元

绿地花都国际:6800元

名门世家:高层6800元 小高7200元

菏建华泰嘉园:6900元

瑞海国府大院:6900元


- 7000-7900元/㎡档次住宅 -

翰林豪庭:7000元

华夏幸福城:7200元

锦绣嘉园:7200元

龙翔中央檀府:7300元

名仕豪庭:7300元

中达广场:7400元

建邦中央公园:7400元

润泽中心之城:7400元

华侨城:7500元

赵王御府:7500元

鲁商凤凰城:7500元

恒祥彩虹城:7500元

新洲欧洲城:7500元

融邦中山苑:7600元

菏泽富力城:7600元

中达御园:7800元

亿联时代奥城:7900元

菏泽万达广场:7900元

格兰云天:7900元


- 8000元以上/㎡档次住宅 -

东盛壹号学府:8200元

菏泽中心:8500元

菏泽碧桂园:8800元

曹州毛胡同:9000元


 PS:如有房价严重不实请留言或私信小编积极指出,我们会在第一时间完善,谢谢大家!


菏泽房产网com(id:hezefc)

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