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菏泽楼市怎样买到“高性价比”的房子?!

2018-11-21 作者:郓城房产网浏览(1638)评论(0

菏泽楼市敏感期怎样买“高性价比”的房子?!

 

从十一月初开始到现在,已经近百名购房者在私信或者在后台询问这个问题:

目前是楼市的敏感期,什么样的项目具有较好的“性价比”?

想必这也是目前广大购房者们心中一直存疑的一个问题,那么今天我们就来解答一下!


·项目剩余尾盘·


其实很简单,你如果安全感很低,可以去一些项目的在售尾盘“淘宝”,往往这些项目大体已经初现雏形,配套可见!

这些项目在力推剩余库存的时候也会放出实实在在的优惠,相比附近的平销项目更具有性价比。

缺点就是楼栋位置可能不是最好的、楼层剩余也可能不是你希望的、或者仅剩户型方面可选性会比较小,这样你心里难免会有一些小情绪,但其实细想也无所谓,性价比嘛~

总结:尾盘淘宝比较看个人运气~


·项目首推房源·


还有一种方式就是:多去市场上转一转,特别是去新项目转一转,项目首批房源往往是价格最低的,在首推房源方面他们也一定会放出一部分好楼栋和好户型出来吸引购房者,打好入市第一枪!

要是万一正巧撞上他们首推房源中有洋房,恰巧你的资金又够买到了,那真的恭喜你!因为就产品而言,大部分项目的首推房源的洋房产品是利润点最低的~

但你没有这么好的运气这么多的资金,其实买个首推的高层也很好,因为首推的优惠足够吸引你,基本上首推优惠≥清盘优惠>平时优惠(仅针对于优惠力度)

像菏泽一项目首推对外报价均价5500元左右,但首推当天的成交价基本在4900-5600元/㎡之间!还有就是我们的B房企,从拿地起对外放风一直是9000元起的单价,在开盘当天成交价大部分却在7000-9000元左右~

这些足以说明:除了首推当天确实有较大的优惠外,项目对外报价是基本上是基于他们最好的楼层和最好的户型的报价,普通楼层的成交价要减去200-500不等,顶层和底层更甚!以造成低于购房者心里预期的价格,以促成交~

其缺点也显而易见,除了要承担由时间带来的一定的风险之外,还要眼疾手快打败同一批竞争的购房者,再加上部分关系的运转,那种一眼看见就觉得好的绝佳首推房源也是比较难抢得到!

总结:新盘抢房看个人实力~


·找准需求定位·


说了这么多,但我们还有必要告诉大家:

上述所言,并不是说那些平销的项目不行,我们只是单单从“性价比”上来说的。

因为购置房产是个大事情,不能单单考虑性价比这个问题,还要根据个人情况考虑生活环境习惯、工作通勤成本和家庭成员构成等一系列因素。

比如一个老家在西关,在那里生活工作好多年的人,突然为了个性价比要去大东边买房子住,如果不是投资的话是不是显的有一点虎?

所以说:购房一定要找准自己的需求!


·关于购房时机·


时刻关注市场动向,车慢下来了就上车吧!

虽然菏泽下半年的销售情况并不景气,但这也是购买力触顶造成的暂时现象,这些问题会随着城市的发展成为浮云。

大家想必也知道一部分大城市已经有下调利率的动作,这也是ZF在楼市销量下行的时候来刺激内需的一种有效方法。不说其它的,就单看这个政策的积极程度,就说明楼市在城镇化进程没有大体完成之前还会在经济领域占重要的位置~

目前菏泽楼市算得上是一个窗口期,刚需上车不乏是一个明智的决定!

那些投资炒房的人要是不想成为牺牲品,还是快点跑吧~


菏泽房产网com(id:hezefc)

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