新房 二手房 租房 家居 装修建材 手机房产
 
姓  名 手  机 验证码 验证码,看不清楚?请点击刷新验证码

楼市观察丨楼市已定调!房子应该怎么买?

2018-12-28 作者:菏泽房产网浏览(2131)评论(0

2019年菏泽楼市定调!我的房子应该怎么买?

 

菏泽房产网

到了年底,楼市开始有一些新的动向。

最近菏泽还有其他城市发布的放松性政策引起了广泛的讨论。

但近期的全国住房和城乡建设工作会议提出了2019年工作总体要求和重点任务,直接定调了2019年房地产的走向!

2.jpg

稳地价、稳房价、稳预期


住建部要求,明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

加快解决中低收入群体住房困难,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健点城市,降低准入门槛,增加公租房有效供应,因地制宜发展共有产权住房。

继续推进棚户区改造,严格把握棚改范围和标准,重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区,加大配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,确保按时保质保量完成全年任务。


房地产可以放心干

购房者也可以放心买

 

最近出台的政策,大家都非常清楚了:山东菏泽取消买房2年内限制转让措施,放低监管门槛引起全国关注!

紧接着广州部分公寓解套;珠海针对部分人群降低社保年限;衡阳即将取消限价政策……

这就是我们上面说到的“坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任”,这就意味着全国性的调控楼市周期将基本不复存在,地方可以灵活地调控当地的房地产市场。

火大了浇点水,火小了加把柴!一方面也积极响应中央保持市场的整体稳定发展的要求!

而且首次出现的“稳地价”也引起了大家的广泛关注!例如我们菏泽,取消限售之外,还降低了商品房预售资金的监管额度。对实力强、信誉好的企业,不再监管商品房预售资金。其他企业也可以降低一半执行,最低可以放宽到监管额度的10%。同时,商品房预售资金的提取规则也放松了。

就是说:来菏泽建设的房企们可以更快拿到卖房的钱,加快房企的资金流动效率。当地房企的资金快速回笼之后,可以被再次用来购买土地。通过加快周转,提高企业的盈利能力,从而缓解地价的下行压力。


目前对于购房者们

是很好的上车时机


我们为什么说目前对于购房、换房的客户来说,是一个比较难得的时机?

在“稳房价”的大环境下,价格不会大涨也不会下跌,相比2016-2018年,2019年的购房者可以有比较多的时间来挑选自己中意的房源。


千万不要妄想抄底!


这也是政策告诉你的:在我们都以为房地产要变冷的时候,一个全国政策的下达一个地方文件的发布就可以立马起死回生!

所以买房抄底的难度是很大的,所以在目前楼市持平微跌的时候买房,选择更加充裕,一二手房都可以拿到最好的户型。

而对于换房的客户们来说,在房价微跌的时候,是你现在的房子和你要换的房子之间差价最小的时候!


对于刚需和改善来说,2019年的年初将是一个绝佳的买房时机!


自住或者保值

目前怎么买?买在哪?


就算你是一个正儿八经的自住购房者,一个不可否认的现实就是:房子的居住和金融属性是你都特别看重的。

即使你买房是为了自住,也不会忽视它的金融属性,也就是它的涨价情况。

哪怕你暂时不具备换房条件,但对于绝大多数人来说,一间房子也不会是一辈子,总要置换的。

所以,只要买房,就需要考虑未来卖房的难易程度,才不会砸手里。毕竟流动性最好的房子,必然是二手房市场最受欢迎的房子。

推荐位置:人民路中段

不得不承认这一条路承载着菏泽至少未来5-10年的一个发展核心,目前这里也是菏泽的市中心位置,

不管一个城市怎么发展,市中心总是稀缺的!


推荐价位:6500-7000元/平方

周所周知,这个价位在人民路的核心位置基本是低价了,再加上中心城市发展的加持,就算拿到目前的行情下来看也不会亏!

1-10年间,不管是价值空间还是升值空间都比其它区域要来的好!


推荐户型:在自己能力范围内尽量大一点

因为未来的菏泽楼市户型需求一定会升级,简单的住已经不能成为未来人群的需求点!再加上2-2-2家庭住宿需求的增多,大户型住宅不管在目前的自住要求上还是在未来的流通性上的优势是显而易见的!


然后综合考虑开发实力、小区品质、医疗学区、出行成本和后期服务等一系列在内的条件,我相信您一定会挑选到自己中意的房子!


热门楼盘推荐

瑞海·国府大院

瑞海·国府大院新年巨献 

一期央座楼王、沿街商铺即将盛大开盘


项目在2019年1月1日正式推出一期8#央座楼王,正逢新年交替万象更新的时节,购房者们在这里置办一处房产实为一个不错的选择!

一期的8#央座楼王,位于项目中央,园林景观精华环绕,前方视野无限毫无遮挡,居室观景俯瞰小区园林景观。

瑞海·国府大院

瑞海·国府大院

8#楼是一栋34层的高层住宅,分为两个单元,每单元为两梯两户的设计,户型面积为145平与168平的四室臻品房源。

瑞海·国府大院

整个的户型设计宽阔大气,布局合理,特别是168的鸿府户型,南向横厅设计,双套房朝阳,尽显大户人家的鸿伟奢适。

目前8#楼工程进展较快,已经施工至地上20层左右!

瑞海·国府大院

另外,项目临街商铺当天也将推出一期2#、3#、9#、10#楼的沿街底商。

2#、3#楼的底商为一拖二的形式,处在振兴路上,双面临街,人流量密集。另外项目1#楼公寓毗邻商铺,届时办公人群也将成为商铺的主力消费军,振兴路上的商铺面积在100平左右;

瑞海·国府大院

9#、10#楼沿八一路商铺均为单层商铺,商铺对面即是八一路小学,八一路为菏泽东西向重要干道,且临重点学区,客流有保障。

瑞海·国府大院

另八一路与桂陵路即将通车,交通便利,商铺前方即是源源不断的客流;八一路单层商铺面积在60平左右,单层商铺层高为5.2米,客户可根据需求打造成两层商铺,商铺后期使用价值较高。元旦开盘当天共推出62套商铺供客户选择,商铺均价在1.8万-2.6万之间。


 城区安家,上下班畅通无阻 

落址菏泽城央轴心处

毗邻人民路

八一路、桂陵路等城市主干道交汇

周边十多条公交线路环绕

快速衔接火车站、汽车站

快捷出行畅达全城

多维交通通达四方

瑞海·国府大院

△示意图


 学府为邻,一站式精英教育 

八一路小学对过

邻近二十二中等优质教育资源

社区配套幼儿园

实现全学龄教育

助推菁英成长之路

瑞海·国府大院

△八一路小学实景图


 繁华商圈,匠心为爱筑家 

坐拥菏泽两大银座商圈

中华路银座商圈与银座和谐广场

邻近赵王河公园、菏泽市图书馆、博物馆、大剧院

以及建设中的市民文化中心

区域奢级配套优渥先享

拥抱都会繁华 纵享万般精彩

瑞海·国府大院

△示意图


 东方院境,让生活诗意栖居 

承菏泽千年文脉

揽新中式园林美景

闲庭信步,闻香四季

奢享社区丰盛配套

豪华泳池、儿童乐园、星光跑道等

礼遇奢贵优雅生活

瑞海·国府大院

△项目园林效果图


实力闽商瑞海集团匠心力作——瑞海•国府大院,位于人民路东,总占地面积达300亩,总建筑面积约80万㎡;以人性需求为丈量标尺,融贯闽商匠心筑宅之本源,以“九礼匠制”为内涵,打造高品质低密度的85-170㎡新中式大国府第,从品牌献礼、择地考礼、书香学礼、繁华配礼、府院规礼、形制筑礼、园林步礼、空间居礼、服务管礼等九礼变革菏泽人居,东方臻品,给予居者从身体到精神上的致高礼遇,瑞献菏泽不凡人物。

瑞海·国府大院

营销中心:菏泽市人民路与八一路路口向东100米..

咨询热线:400-117-1177转2042


瑞海·国府大院

长按二维码 

更多精彩,敬请雅阅



转帖到:
上一页:亿联世贸中心|经济社会发展观摩团莅临考察 下一页:中达尚城一品|欢庆元旦节,喜迎三重礼!

网友点评:

共有(0条)评论

您的称呼:
      匿名

验证码: 验证码,看不清楚?请点击刷新验证码请输入验证码,如果看不清楚,请点击刷新验证码
最新评论

暂时没有评论

楼盘推荐
 文章检索
  • 类别:
  • 标题:
网站首页关于我们菏泽二手房菏泽租房联系我们发布房源网站地图
联系电话:15953012858 看房团QQ群:257900527、73940967 客服 QQ: 点击这里给我发消息 点击这里给我发消息
Copyright© 2004-2018 www.hezefc.com .All Rights Reserved.
菏泽房产网 © 版权所有 鲁ICP备18015089号-5
联系电话:18953002858 举报邮箱:hezefc@163.com