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不动产在线丨不动产证办理题?FM87.5帮你解答!

2019-03-08 作者:FM87.5浏览(1393)评论(0

不动产在线丨不动产证办理题?fm87.5帮你解答!

 

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3月8号周五上午11:00-12:00,FM87.5菏泽广播电视台新闻广播《不动产在线》节目直播,菏泽市不动产登记中心高度重视,市不动产登记中心主任王传印同志带队,市中心副主任曹庆军、牡丹区分中心主任田衍青、市中心纠纷调处科科长杨建勇及牡丹区分中心法规科科长刘军等同志,和群众面对面,在线解答涉及不动产登记方面的难题,普及不动产登记政策法规。

直播现场接听10通群众热线,在线解答网友微信留言30余条,获得群众一致好评。就节目中大家关注的不动产办证问题,小编为大家梳理如下:

1、微信平台锐不可挡:侠君你好,不动产的领导们好,我想问下乡村的宅基地怎么办证?需要提供什么证件?

回复:前期没有集体使用证的话,去当地土管所咨询一下,看一下原先的证书是没有发放还是漏办,农村宅基地的证是以村为集体组织集体办理的,准备完备拨用宅基地有关审批手续之后,就可以去菏泽市不动产登记中心或牡丹区分中心进行办理。

2、热线毛先生:成盛新都汇的回迁房,房产证什么时候办理?

答复:目前为止,2号楼、3号楼、7号楼、9号楼至13号楼已经办理了首次登记,需要到开发公司领取办证所需材料,由开发者和购房者共同办理登记。

3、微信平台娜娜:我对象之前有两个户口,买房的时候用的是以前的户口,去年注销了以前的户口,现在房产证想办成目前的名字,好办吗?

回复:拿着当地派出所或公安局出具的销户证明、现在的身份证、户口本,直接申请办理。

4、微信平台香香向日葵:欧洲城的回迁户什么时候能够拿到房产证?

回复:按照规划建设,整个小区还没有建设完毕,目前验收没有通过,线下会和开发商进行对接,如果是建设好的楼层,可申请办理房产证。

5、热线李女士:08年我出资买了一套房子,房子上写的是我姐姐的名字,现在可以赠予过户到我的名下吗?

回复:可以和姐姐签订买卖转让协议,无论转让和赠予都要缴纳税费,如果买方是首套房且房屋面积在90平方以内的话,契税是总房款的1%,首套房面积90平方以上,契税是1.5%。赠予税费是3.1%,具体以税务部门回复为准。

6、热线李先生:主持人你好,不动产的领导你们好,想问下集体土地房屋可不可以出售?回复:不可以,根据土地管理法集体土地严禁出售、出租、抵押、继承的,但集体土地上房屋可以继承。

7、文梓:海润康城什么时候下证?

回复:综合验收手续还没齐,线下会督促开发商尽快和城建部门进行对接,尽早下证。

8、微信乐淘淘:侠君你好,我想问下前段时间,我买了一个二手房,想办过户,对方房子是在老人的名下,现在老人住院一个多月了,想问下领导老人的子女可以代办吗

回复:秉承特事特办原则,如果是老人生病住院期间,可以准备好相关资料,市不动产登记中心会在核实情况后派相关工作人员上门服务,为群众提供便利。

9、微信平台:我是陶然美地1号楼的业主,2012年交房,现在房产证也没下来,想问下陶然美地的房产证什么时候能下来?开发商不按规定建设,想问下这种情况下业主该怎么办?

回复:线下会和开发企业进行碰头,争取业主权益最大化,尽快解决问题。

10、微信平台心安即是归处:裕和家园的房产证进行到哪一步了,交房六七年没有消息,想问下现在什么情况?

回复:开发企业欠了一部分建筑企业工程款,工程款没有及时对接,线下时间会积极对接,促进问题早日解决。

11、微信一不做二不休:我是按揭买的二手房,房产证过户到自己名下了,住了三年了,要不要去办理不动产证呢?

回复:过去房管部门发放的房产证,坚持“不变不换”的原则。只要不动产权没有变更和交易,就不需要换新的不动产权证书。旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。


响应群众诉求,市不动产登记中心及牡丹区分中心为大家整理了近期各开发企业申请办理首次登记的有关信息,现予公布,方便群众查询:

牡丹区分中心首次登记统计表:

《不动产在线》节目由FM87.5菏泽广播电视台新闻广播、市不动产登记中心联合主办,电台著名主持人侠君主持,节目播出时间每周五上午11:00-12:00,菏泽市不动产登记中心及牡丹区分中心选派业务素质强的骨干力量,上线解答群众咨询问题,普及不动产登记政策法规 ,节目自2018年1月12日首播至今,共播出58期,解答群众咨询1200余人次,获得广大听众高度评价。

 节目热线:5966842  5966843 5966844,或加入栏目听友群,扫描下方二维码加小编进群。

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下面为大家简单介绍一下什么是不动产登记:

 不动产统一登记是指不动产登记机构依法将土地、房屋、林木等权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。具体包括集体土地所有权,国有建设用地使用权及房屋所有权,宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,地役权,抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、地役登记、抵押登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

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自2016年8月26日起,菏泽市辖区范围内各类不动产登记业务统一由菏泽市不动产登记中心办理,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。原依法颁发的各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移等登记时,逐步更换为新的不动产权证。     

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各类不动产登记依法依申请办理,申请人需提供相关材料见市不动产登记中心《不动产登记办事指南》或登录市自然资源和规划局网站查询。



菏泽市不动产登记中心办公地点:菏泽市黄河路立交桥东路南市政务服务中心。

联系电话:0530-5559190、5559192


菏泽市不动产登记中心牡丹区分中心三个服务大厅办公地点:


牡丹区政务服务中心大厅

地址:昆明路与八一路交叉口东南角  

联系电话:0530-7381001

 

牡丹区不动产登记交易中华路服务大厅

地址:中华路双井街路口北50米路西

联系电话:0530-5996611


牡丹区不动产登记交易大学路服务大厅

地址:大学路牡丹路路口东100米路北龙田府邸楼下

联系电话:0530-599662


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