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看完这几点,你还敢买小产权房吗?

2019-07-03 作者:菏泽房产网浏览(2021)评论(0

今天小编就给大家讲一讲“小产权房”的弊端吧!

 

在经济飞速发展的年代当中,房价飞速上涨,导致不少的80后和90后望楼兴叹,只好把目光转向没有法律效应的“小产权房”。因褒贬不一,而今天小编就给大家讲一讲“小产权房”的弊端吧!

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风险一、无法律保护,合同无效!

在房屋进行买卖交易的时候,需要购房合同来保障买卖双方的权益。

但是小产权房没有五证,这就意味着不受法律保护,即便签了小产权房买卖合同,那么也是无效的。一旦出现房产纠纷问题,将会无法维护自己作为购房者的权益,将来房屋产权出了问题,你还会是房主吗?

风险二、不可抵押,不可贷款。

小产权房由于缺乏产权,在过继的时后也会很麻烦,或无法过继。即使有产权证,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,自然也就不能抵押。通常来说,购买小产权房是一次性交清房款,或者是分期付款。它只有居住功能,就连购房贷款都不能办理!

风险三、配套简陋,质量不过关。

小产权房几乎都没有暖气、天然气等,而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有,小区其他绿化环境,物业管理等等就更不说了。而且质量堪忧,没有收到国家相关部门的监督,不仅是偷工减料还有设计不合理的问题,更有对生命的威胁潜伏在劣质的混泥土当中!

风险四、拆迁难得补偿

拆迁对于有房的群众来说都是暴富的机会,但因小产权房没有任何的法律效应,及时买房的钱是你出的,却也不能代表你就是房屋所有人,所以并不能获得拆迁款,反而自己的容身之处也没有了。

风险五、不能抵押

因无法在房地产管理部门登记备案,所以小产权房不能作为抵押。

可能有人说了,我都沦落到了住小产权房了,也就不在乎这些了。能有个不漏水的棚子住就好了,其实不然,房子不只是混泥土,而是家。

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