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老伙计~菏zei的房价并不贵!

2019-07-17 作者:菏泽房产网浏览(1279)评论(0

老伙计~菏zei的房价并不贵!

 

“菏泽的房价太贵了!一点性价比没有买它干嘛?

虽然2019年菏泽楼市由热转淡,但一些热门区域房价还在慢涨,普通区域的价格好像也没掉多少!眼看着房贷利率又有回弹的趋势,异地公积金虽已放开但贷款的额度也遭到削减!

在各个项目优惠加大的情况下,上车门槛虽是几年来的新低,但还是有一群人在说价格高到离谱、楼市即将腰斩等言论!

菏泽房价太贵,这个固有观念,害了多少人?

我们通常以个人月薪来计算买房周期,作为房价是否太贵的标准,但是几乎没有一个城市的房价会以城市平均收入为定价基础!

房价不仅与收入有关,更与城市发展有关。是时候更新这个概念了:菏泽房价真的不算贵!


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事出有因,我们之所以抱怨房价贵,基本上是从2016年之后开始的。

那一年,全国各地都在涨,菏泽并不是独一份。而且涨价到如今,菏泽房价在同一层级的三四线城市中,表现很一般!

我们暂且不说其它省份的地市,甚至在山东17地市TOP10里:菏泽因为房价太低没有上榜!

微信图片_20190717142424.jpg

菏泽是山东省唯一一个均价没超过6000元/㎡的地级市!甚至没有超过5800元/㎡排在老末!

青岛、济南、烟台、威海等这些大家熟知的地级市房价比菏泽高,我们还能够接受,毕竟人家要么经济发展比我们好,要么科技教育实力比我们强,要么各方面都比我们优秀,表示服气!

但是2019年第二季度地市薪酬里,菏泽与聊城、东营、淄博、威海、滨州、德州属于同一层次,而他们的房价如何呢?

微信图片_20190717142419.jpg

聊城均价9264元/㎡,东营均价6800元/㎡,淄博均价9484元/㎡,威海均价10174元/㎡、滨州均价7737元/㎡、德州均价8029元/㎡!

薪酬统计没必要故意抬高哪个城市,所以拿这个抬杠的人可以从自身找问题!是不是工作年限未到?自身学历不够?专业技能不好?后天努力不足?公司是否黑心等等...

我们看到,山东各城市的房价收入比都是高于菏泽的,如果菏泽购房压力大,这些城市的人该如何自处?

横向对比,菏泽房价并不贵。


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菏泽房价贵,还有一个参考标准,县城房价。

3年前,县城均价还都徘徊在2000左右,菏泽市区均价也就4000左右,两倍的价差确实对比明显。

但就是这样的价差才是正常的,地市与县城两种量级之间的差别才能显现!

现在,这个参考已经失去了原有的意义。

微信图片_20190717142430.jpg

房价价差不断缩小,到现在最低的县城房价也和市区成不了2倍!你再说市区的房价贵从何谈起?

纵向对比,从城市能级和县城房价来看,菏泽房价也不贵。


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为什么菏泽房价能够迅速涨起来?

1、棚改货币化,直接增加了菏泽人的收入,推升房价;

2、土拍,进一步推高房价;

3、部分开发商和投机卖号哄抬房价;

4、地市太小,随便出几个地王,几个房价7、8000元/㎡的楼盘就能煽动区域恐慌情绪,制造抢房现象;

那为什么菏泽还是比其他同等地级市价格要低呢?

2016年前,菏泽一直处于低速发展的状态,起点低!就算2017年疯狂一年过后,2018-2019年房价一直保持相对稳定,也给菏泽购房者上车提供了良好契机。

有数据统计菏泽市区购房群体中,近7成都是乡镇或县城人口,现在这些人仍然源源不断地开着车到市区买房。

他们到菏泽买房主要有以下几个原因:

1、县城的房价已经与菏泽市区相差不多,稍微一跳就可以到菏泽市区淘淘房。

2、棚改货币化的收入,使县城的人们有能力跳一跳,到菏泽市区买房。

3、县城区域配套设施大不如菏泽市区,也促使老家人来菏泽买房。

4、县城房产无人接盘,投资价值不高。

5、自2018年中以来,菏泽市区的购房门槛正不断降低!

而这一切,都基于他们的一个共识:菏泽现在的房价真的不算贵!

花15万-20万就能在北城区首付买个三室!20万-25万就能在各个区域首付淘宝上车!

各个区域还有各种0首付、分期首付、送车位储藏室的降低门槛的优惠!

如果是你,还会觉得菏泽的房价门槛太高吗?


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