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央行放松首套房贷政策在菏泽尚未落地 多方持观望状态

2014-10-11 15:35:35    菏泽房产网    评论:0    本地资讯    浏览:2281    

 

    【菏泽房产网 讯】国庆节前夕,限贷放开的利好声音传来。央行、银监会在9月30日下发通知,正式明确放松首套房贷认定标准,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

    央行放松首套房贷政策 新政在菏泽尚未落地

    或许是赶上了“十一”长假,记者调查得知,该政策在菏泽尚未落地,在网上大多数人都比较关心这个热点问题。记者也在网上看了许多消息。除了北京、上海、深圳等一线城市外,包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。近日,带着网友们的疑问记者走访了菏泽的几家银行!多家银行均回应,“目前仍然执行老政策,新政策的文件还没下发”。有银行工作人员表示,目前尚未接到新的房贷政策通知,执行的时间还没有确定,小编在这里建议市民在申请前咨询清楚相关规定。

    “按照惯例,楼市新政可能节后两周后会有新的结果,但现在还没有接到执行新政的通知。”一家国有银行个贷部经理李先生对记者说道。

    “北京等一线城市取消限购以后,房贷新政将会在一线城市执行的比较好,二、三线城市由于其房地产泡沫相对较大,因此,很难要求银行在二、三线城市执行。”上海金融学院国际金融中心研究所所长肖本华在接受《证券日报》记者采访时表示。

    各大银行也均表示,在等待相关的通知。该新政一旦在菏泽落地,将大大减轻改善性需求购房人群的资金压力,可能刺激到潜在的购房群体。各大楼盘和中介也意识到了这一点,酝酿涨价的声音开始传出。

    新政颁发后,菏泽购房者热情大增,成交量没有明显变化,但咨询量大大提高。

    “我去年年底刚好供完现在正在居住的第一套住房,但位置较偏僻,所以又萌生了买第二套房的想法,但如果按照以前的政策,二套房的首付要60%,贷款利率还会上浮10%-20%不等,压力有点大,如果央行新政能落地,我肯定百分之百支持。”家住开发区某小区的杨女士对记者说道。

    记者电话采访了建设银行人民路中段分行,个人贷款业务部的工作人员表示,十一期间咨询新政的客户明显很多,不少“等贷族”等得心焦,而与此同时,信贷员的电话成了“咨询热线”,花城有不少银行信贷员受访时称,一天能接数十个咨询电话。“这个国庆黄金周比以往都要忙,电话每天都响,有时一天接几十个。”花城一家银行某支行的信贷员王经理介绍说,客户打来电话都是咨询房贷新政落地情况。“交纳购房定金的客户,咨询的是房贷利率能否继续下调,而准备购买第二套房子的客户,则询问还完首套房贷再买房算不算首套?”王经理表示,这个假期不仅他的电话很“热”,许多同行的电话也不断。但他们目前还没有接到具体的业务通知,所以没有办法执行。

    某楼盘负责人告诉记者:“买房者的热情也较高,虽然成交量没有明显变化,但咨询量大大提高。”

    “家里有一套房,贷款也还清了。但按照以前的规定,再买房首付太高,央行出的这个新政策如果实施就不同了。不仅首付低,贷款利率还可享受7折优惠,这个真能减轻不少压力。”李女士也表现出对新政落地的期待性。

    分析对刚需和改善型需求利好

    业内人士认为,这次政策调整的最大受惠者是“无房有贷”的首套房购房者,会促使很多因政策“误伤”的刚需购房者重回市场。“对刚需、首次改善类楼盘利好多些。”某开发商说。

    “这一次的利好政策出台之后,真的是给开发商们打了一针振心剂,不管是否落地,新政对即将到来的年末楼市成交量都会产生利好的影响,如果以合理价格走量的话,楼市重现盛况的可能性也会存在。”菏泽某楼盘项目营销经理朱先生对记者说道。

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