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央行调控 贷款与存款利率下调“救市”是否有望?

2014-11-23 21:26:19    菏泽房产网    评论:0    楼盘动态    浏览:1959    

    【菏泽房产网讯】:11月21日晚,央行"突然"发布了降息的消息,11月22日起下调人民币贷款和存款基准利率:金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

      在菏泽,记者走访了部分楼盘小区,一些中介机构告诉记者,政策出台后,的确带看量有一些上升,有些区域的带看量上升了30%左右,很多客户打电话来咨询情况,但并没有市场预期的那样火爆。就成交状况而言,虽说利率下调是政策利好,但目前所见的也仅仅是咨询量的提高,成交仍然无明显变化 。
  “我们这里天天有人来咨询,看房的也多,就是成交的不多,诚意客户较少”。一位经纪人表示,近来成交可能比春节时要好一些了,但要说明显的改善,那肯定是没有的。
      限购因素是关键 银行利率下调前景如何呢?
      那么,拥有购买资格的购房者是否对房贷利率政策表示关心呢?某中介经纪人表示,当然,也有部分有购买资格的客户觉得这是一个利好,但并不是关键因素,这类客户也很少。他还透露说,当前关心房贷利率,房地产政策的反而是一些老业主,引文他们关心自己的房产是否还有升值的空间,同时也很担心自己的房产是否有贬值的风险,所以对政策尤为关注。
      据专家推测央行本次降息有利于地产企业降低财务费用,但影响有限。从相关数据测算的情况来看,对于重点上市公司而言对业绩的最大增幅也不超过0.3%。此外,降息对于购房者的刺激作用也不大。如果采取首付30%,还贷30年来购买一套200万总价的房子。在降低利率后,还贷总额比降低利率前累计减少2.5万元左右,占房屋总价的1.25%。目前市场对房价下滑的普遍预期至少在10%以上。因此,降息优惠在目前的情况下预计很难打动消费者。
      市场人士普遍认为,此次降息对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好。从心理层面讲,本次降息力度空前,对于购房者来说,叠加之前的取消限购、限贷政策影响,购房者很可能再次恐慌入市。
      我们还可以算一笔账,如果购房者购买一套总价为100万元的商品住房,那么按照3成首付则需要贷款70万元。如果按照此前6.55%的利率计算,按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算,那么本金和利息需要偿还总共125.75万元,月供为5239.64元。按照目前新的贷款政策,即按照6.15%的利率计算, 那么同样的按揭贷款模式下,本金和利率需要偿还总共121.81万元,每月还款为5075.78元。这样计算,月供能少还163.86元。总共按揭期间可以少还3.94 万元。

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