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菏泽城区50家房产项目2017和2019年的报价对比,结果出人意料!

2019-12-02 00:00:00    菏泽房产网     房产百科    浏览:2282         

还有1个月2019年就过去了,但小编朋友圈这几天被#2017和2019的对比#刷屏了!晒图的方法很简单,只要放出2017年和2019年两张对比照。

↓比如这样↓

微信图片_20191202113815.jpg

既然大家都在疯狂对比,那我们菏泽房产网也自然不能落后,那今天就给各位大哥整个活——对比一下2017和2019年的各项目报价!废话不多说,立马开整!奥利给!

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文章原文链接:菏泽城区2017年11月份各房产项目报价

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文章原文链接:菏泽城区2019年11月份各房产项目报价

我们从中调取了50家2017年11月-2019年11月一直在售的项目进行对比,并得出以下结论:25家项目基本没有变化(价差在100元/㎡上下),20家项目价格上涨(300-1000元/㎡不等),5家项目价格出现下跌(300-500元/㎡不等)

其中2018年2月是本次4年周期(2016-2020)的转折点,整体由此开始停涨~

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文章原文链接:菏泽城区2018年2月份各房产项目报价

由此可得出结论:菏泽城区2018-2020年两年间的整体房价趋平小降,住宅项目的分化已经开始!
为什么这么说呢?2年间报价没有变化的项目有25家,但根据货币贬值速度“房价不涨就是降”的原则来说,它们就是贬值的!

虽然难听归难听~

还有5家项目是出现了明显的价格下降,而其中3家的报价下降的原因是出现了大型的维权现象导致口碑下降,还有2家则是近期在搞大型的清盘优惠(鲁商凤凰城、中达宜居荷苑),这个大家可以考虑入手。

接下来就说说逆势上涨的几个典型项目:菏泽中心(+1000元)、东盛公园印象(+900元)、凯兴天下(+700元)、菏泽万达广场(+600元)、东盛壹号学府(+600元)、中北新都心(+500元)、新洲欧洲城(+500元)、名门世都(+400元)等等...

大家看到这8个项目后,是否能看到他们的共性——这几位皆是在各自区域内地段上佳的项目,他们的现有配套(学校、医院、商业)还十分的优秀且完善!


且目前黑点较少~


而且除去周边现有的配套,像凯兴天下、中北新都心、名门世都这三个楼盘项目自带学校和商业也为他们加了不少的分~


好巧不巧,它三个都是老城区的...

综合来说:你如果想买比较保值或者还能涨上一涨的房子,照着上述这几个项目的模子去买容错率还是挺大的。

当然目前这几位的价格在所在区域内还是挺高的~

综上所述,菏泽城区2018-2020年的价格走向整体略有下降,现有住宅项目的分化差距明显;就像罗振宇2017-2018跨年时说的一样:强者恒强、大者恒大!

2018-2020年间,优质项目逆市上扬,一般项目原地踏步;除去目前清盘促销力度大的项目外,明显降价的项目都是出现了“我杀我自己”的重大口碑事故!

可谓NO ZUO NO DIE~~~~

关于买房时机,建议本年12月份-次年2月份入手,因为2020年不单单是房地产周期性的年份,而且刚刚发布的下调基准利率政策也表明了2020年的政策环境将逐渐放松。
再加持着年底的返乡置业大促销,让刚需们在菏泽楼市低价淘淘货~

菏泽还有一个有趣的楼市现象:突变总是在阳春3月!

2013年3月城区商品房大开工,2014年3月菏泽楼市下行多有烂尾;2015年3月棚改初现开始回暖;2016年3月棚改正式楼市复苏;2017年3月棚改高峰房价猛增;2018年3月停工结束房价停涨;2019年3月房价开始出现下行;2020年3月将会...怎么样???

对于2017-2019的房价对比,各位读者们又有什么看法呢?
你们预测在即将到来的2020年菏泽楼市又是什么的呢?

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