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新房成交量新低!菏泽城区11月份市场数据出炉!

2019-12-04 作者:菏泽房产网 来源:菏泽房产网 点击 评论

十一月市场总结:城区新房成交再创新低!年前蛰伏?还是市场见底?

11月城区房地产市场表现正如菏泽现在的天气一样,10月份刚过,气温就直线下降,大家纷纷穿袄过冬。也许是10月份的市场太过热闹,直接透支了11月份的市场。


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▲新房成交数据图


市场新房销售方面:
我们在11月份调取了菏泽城区60家在售项目的销售数据,相加得出约1400套的新房销售量,目前为2019年的新低!
对比10月份约2600套的销售量可谓是十分不理想,下降了约46个百分点;低于2019新房销售数平均值(2045套/月)约31个百分点!

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▲销售量占比图


而在这1400套的新房总销售量中:
城东占比23%,销售约320套;
城西占比21%,销售约290套;
城北占比21%,销售约290套;
老城占比15%,销售约220套;
城南占比10%,销售约140套;
城中占比10%,销售约140套;

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▲新房、二手房单价走势图
城区住宅交易均价方面:在11月份新房、二手房的交易均价皆出现下降,其中新房交易均价的月度跌幅(-30元/㎡)为2019年新高。

11月新房交易均价为6656元/㎡,相比上个月下降了30元/㎡;二手房交易均价为6968元/㎡,相比上个月下降61元/㎡。

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▲土地出让、成交图
可经营性土地出让与成交方面:
本月挂牌出让了1438476.11㎡,约合2156.6亩,共71宗可经营性土地,其中纯商业、商服用地为56宗。
25宗纯商业用地的价格均为1000万/亩;
1宗纯商业用地的价格为260万/亩;
30宗纯商服用地价格区间在231-375万/亩。

其中可用来建造住宅的土地为13宗,
牡丹区2宗,土地均价为260万/亩;
开发区11宗,土地均价约为264万/亩。
11月份无可经营性土地成交。

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▲城区月度销售一览表
批准预售体量方面:
11月份预售证批准总面积为493621.24㎡,
同比10月份上升约152%!

11月份预售证批准总套数为5757套,
同比10月份上升约227%!

其中秦海幸福里项目为首拿预售(高层1#、2#),为379套、34017.13㎡的体量,户型面积区间为128-172㎡三室到四室,成交价格为6500-7000元/㎡左右。

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11月份虽同比10月份的新房成交量“腰斩”,但据我们观测每逢假日节点(5月、10月)新房的成交量都会出现上涨,节点结束后皆出现下降;这与价格优惠力度和购房人群组成有很大的关系。
相信在2019-2020返乡置业季,各项目如果拿出充足的诚意,有很大概率出现销量回暖。

极具诚意的优惠再加持着各项政策的放松,相信对菏泽的购房者们来说,这将是个很不错的买房窗口期!

 

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