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菏泽房价的涨跌可能和你一点关系也没有?!

2020-05-26 17:19:13    菏泽房产网     行业动态    浏览:1172          来源: 菏泽房产网

这段时间,但凡逢我们发布关于楼市回暖的文章就会有人在下方留言提问:


泽大部分打工的人第一季度都失业在家,哪里来的钱买房?菏泽楼市靠什么回暖?你们实际调研过吗?
而根据今年城镇失业率的调查,最新的全国城镇失业率为6%,其中16到24岁人群的失业率高达13.8%!这么看的确加大了,大家第一感觉就是失业率增高,楼价一定跌!

真的如此吗?

今年疫情的确拉高了失业率,但是据调查失业的人群里,那些刚刚毕业的学生又或者是混了几年没有核心赚钱能力的人占的比例较大。而且大家有没有观察身边的外出务工人员,在本年1-5月份购房都是靠的以往的积蓄,没有买房的绝大部分都是现有积蓄不够或者是根本没有购房需求。

说句难听的话,这些没有相应积蓄的人和没有购房需求的人本来就不是菏泽的购房人群,他们的行为并不能影响房价!因为一个城市的房价是由拥有购买力的购房者决定的。

举个例子吧:

高考的时候,重本、一本的录取分数线是由全国的学霸决定的,像小编这样的学渣已经被重本、一本的录取分数线舍弃取样了。


就像一个区域的房子一样,假设一个区域内有2000套房源对应片区内10000名准购房者,倘若有5000人没有购房需求,2000套房源就针对的是5000名准购房者。但是这片区只有2000套房源,那么这个片区就会自动筛选前2000名准购房者的收入和资产情况用来敲定平均的价格线。


那3000人?已经不重要了!

自身拥有购买力的人群才能从一定程度上影响区域房价。

那到这里又有人会问了:


那为什么菏泽市郊的房子会疯狂打折特价?市场都回暖了它还用低价卖?

问题来了,为什么销售量上升了,但是一些区域的成交价格却下降了呢?而这些区域的市场我们在5月份早期已经发布了几篇分析类的文章:
5.1假期菏泽城区共卖出1000套新房!
大家都在买菏泽哪个区域的房子?
菏泽城区4月份新房销量2300套!
2020年菏泽刚需买房该怎么选?
所以说看一个区域的房价一定要从多方位入手,例如城市战略地位、整体发展方向、现有配套程度、市场供应体量、购房人口动向主流营销手段等诸多因素...

还有就是提出问题这些购房者存在一个比较大的误区,认为成交量上升了房价就一定会涨?这个观点是不对的!如果你仔细看过2017-2020的菏泽楼市,你就会知道——销售量上升,房价不一定涨!

比如2017年菏泽的新房成交量比2018、2019年低,但是2018-2019年新房整体价格涨了吗?

不仅没有,还回调了!这说明量价有时候并不是捆绑在一起的!2017年量少价升,2018年量增价稳,2019年量增价降,2020年目前量减价稳。

你可能看到土地出让、成交不频繁了。

你可能看到部分区域、部分项目的部分房源下跌了。

你可能看到市面上抵账房、转让房、回迁房越来越多了。

你可能看到开发商为了卖房开始尝试许多不一样的手段了。

总之,你可以找很多菏泽房价要下跌理由。

但是,你把时间周期拉到五年、十年以上,菏泽的房价是没有下跌的。每隔几年我们都猜测菏泽的房价就要到顶了,但又过了几年随着大家收入的上升、货币的贬值、城市的发展等等因素,我们又会发现以前的房价真便宜!

△2015年某楼盘流动广告牌

△2016年某楼盘户外广告牌

从2008年到现在,菏泽楼市用这12年的发展告诉我们有需求一定要及时买房,住个几年,房子自然的升值就会令您有机会往上置换!
一个普通住宅产权70年,基本上绝大部分有房人会在居住10-15年左右向上置换,生活条件不断改善的人或者行情利好的时候置换的时长更短!

这就引出一个基本共识——长远来看房价对比现在肯定是涨的!

就看个人眼中的长远能放多远~

菏泽小伙教你如何“0”元买房!
菏泽房价大起底!大家真的都涨了吗?

一个济宁购房者眼中的菏泽房地产...

五一假期菏泽城区卖出1000套新房!

菏泽城区4月份新房销量2300套!


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