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片区竞争加剧!东南郡首拿预售,恒大新盘即将面世!

2020-07-27 13:32:00    菏泽房产网     行业动态    浏览:2734          来源: 菏泽房产网

自确立高铁站、飞机场的规划后,菏泽东南片区的的一举一动都是全市人民关注的焦点。

而在房地产方面,“潜力”一直是该片区的关键词,但由于前期土地出让过于集中和项目产品比较雷同,导致该片区在2019-2020这两年中一直是高库存的风险区。

特别是从2019下半年至今,东南片区对于渠道的依赖性逐渐加大,大部分项目“低价走量”的营销策略也使该片区价格上涨动力大大减弱!

据不完全统计,目前东南片区在售楼盘有11个,已出规划待入市项目在5个左右。而且在万福河一期规划设计方案公示后,业内也传出有近5家新进房企正在筹备拿地事项。

我们可以预见东南片区在现在甚至未来1年内的竞争环境都会比较激烈。
近期,东南郡花园取得了它在菏泽的第一张预售证——菏房预售【2020】767号,本次入市的房源(1#、2#、3#、5#、7#)共有5栋小高层(2栋10F、2栋13F、1栋18F),共478套房源,建筑面积36684.41㎡。

无独有偶,恒大在菏泽南城的新盘也在近日放出了部分信息(仅供参考)。

项目名为菏泽恒大悦澜庭,将作为31-33F精装高层社区面世。项目占地面积约401亩,建筑面积68万方,作为一个高层住宅社区,2.54容积率和30%绿化率着实显得比较诱人。

东南郡花园项目所处的2019-4、2019-46地块的拿地价格为260万/亩;菏泽恒大悦澜庭项目所处的2018-34地块的拿地价格也为260万/亩。这两个项目的“入场”直接拉开了下半年菏泽东南片区的竞争序幕。

我们先来看菏泽东南片区目前在售项目的报价(案场报价≠成交价):
绿地新都汇:5600-5700元/㎡
剑桥学府:高层5600-6100元/㎡,多层6700-7100元/㎡
菏泽富力城:毛坯5600-6300元/㎡ 精装7200元/㎡
信友·天润府:高层5800元/㎡ 洋房7000元/㎡
东方名城:5866-6700元/㎡
广州路·壹号院:小高层6000-6200元/㎡ 洋房7300元/㎡
城建·翰林华庭:6100元/㎡
建邦·公园:6700-7500元/㎡
悦海·京九星港:6900元/㎡
菏建·华泰嘉园:6900元/㎡
中居合园:7000元/㎡
我们可以看到,目前菏泽东南片区70%都是5500-6000元/㎡左右中低价位的住宅。近期,就连喜爱贩卖大面积住宅的建邦·公园也推出了建面约95-105㎡的小三室,直接圈了一波小面积的刚需粉。
由此可见,菏泽东南片区的楼市“战斗”已经打响!一边必须积极地抢占刚需市场,一边还要努力升级产品不落人后...

飞机、高铁即将通航,东南“大考”揭幕,各显神通的时候到了!

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