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菏泽楼市开始分化,真正的“大考”才刚刚开始?!

2020-09-10 09:32:37    菏泽房产网     行业动态    

经历了曲折的大半年,菏泽楼市终于迎来“金九银十”,但开局依然是“几家欢乐几家愁”。

说实话,从菏泽楼市开市以来,虽然在销售表现上比较喜人,但是菏泽的房价却一直是处在不断下探的趋势中!特别是一些项目新推房源的去化率也是差强人意,30%、20%、15%...

菏泽城区仅有屈指可数的几个热点盘的去化率算得上还可以!

2020年新房入市脚步已经放缓了很多,相较2019年的体量基本上是“腰斩”的状态,虽然有所缓解,但目前菏泽新房市场还是处在“存量”阶段!

再加菏泽城区这一波的集中交房并利,市场的观望情绪日渐浓厚,购房者的心态也开始改变。

一些楼盘早已经察觉,下半年开始主动降价了。


而且从过年到现在,菏泽城区只有7家楼盘入市开盘,但基本是5500-6500元区间内的“大众”盘。艰难的经济形势和市场形势没有逼出更好的产品力,这对于购房者来说,不是一件太好的事。

但实际上,菏泽城区有些开发商已经陷入困局,顶着价格和去化的压力,还要尽可能地做到许诺的品质,还得要足够的利润...

这个2020年,他们其实能挺过去就已经很不错了。

当然,菏泽购房者普遍“认价”,但通过这一波不怎么顺利的交房季,开发商产品、实力、品牌、口碑等也成为购房者考量中的重中之重!

那些有延期交房、项目烂尾、质量低下、宣交不一等黑“历史”的开发企业和项目已经被购房者们淘汰!

而那些注重产品力的开发企业和项目,只要具备地段、配套、品质三个主要因素,特别交房后,只要业主的口碑一起来就会拉开菏泽城区楼盘之间的差距,并且会使得楼盘之间的价差越来越大。

谁是好的“水手”,谁又是“浑水摸鱼”,马上就要出结果了!
另一方面,菏泽市场上的分化仍在加剧。那些动作灵活、渠道强悍、有产品力、价格优惠的开发商们在项目去化上迅速与其它项目拉开差距,占领市场。

无论是外部环境还是内部环境,对于有些房企来说都非常不利,但是对于购房者来说,算是一个好消息,或许一大波促销已经来到或者正在路上!

攥紧手里的资金,选择靠谱的开发商,选择有配套加持的好产品再下手。

这场开发商与开发商、开发商与购房者间的博弈,或者拉锯战的分水岭,或许就是传统意义上的“金九银十”。

下半场的楼市竞争很残酷,但对于购房者而言也许会很美好。

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