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菏泽“金九”促销新房销量不增反减?

2020-10-14 11:34:56    菏泽房产网     行业动态    浏览:2864        

菏泽城区9月份市场销售数据统计出炉——在2020年9月份,菏泽城区整月销售新房共约2500套,与相较上月8月份(2600套)下降4%,同比去年2019年9月份新房销量(1800套)上升约40%

大家不都在大力促销了吗?怎么菏泽城区新房的销量还下降了呢?


首先,在9月份的统计中,菏泽城区有3家在售项目因为“暂无可售房源、售楼部整修和公司内部调整”的原因并没有对外出售商品房源。


其次,在以往我们统计的在售项目中,有5家项目的住宅已经基本清盘,这也影响了这次统计结果。

整个菏泽城区看房人次只达到了约18000次,但是产生的成交是2500套,菏泽城区9月份的来访成交比达到了惊人的7.3:1(即每到访7.3人次即可成交1套商品房源),也是在2017至今以来访成交比最好的一次!

购房意愿强烈、置业目标明确是这个9月份菏泽购房者们的普遍写照,而且经过长达1年甚至2.3年观望以后,这些购房者们认为促销力度巨大的9月份或许就是这个时间段进入楼市的大好时


上一次还是2016年的9月份...


不仅如此,2020年的菏泽楼市虽然前有新冠疫情影响,后有楼市频繁调控,但是在前三季度的销售表现上已经在8月份大的时候就已经追平了2019年的新房销售套数,并且在9月份结束的时候实现了超越!

楼市不是越来越凉了吗?怎么新房销量一年还比一年高呢?

其一,市场变“凉”其实是一些购房者眼中的“假象”!

在经过2018-2019年两年市场的巨量供应之后,菏泽城区由近50个住宅项目变成了90余个住宅项目,虽然每个项目的销量看起来都有不小的下降,但均摊到各个售楼处市场总量是没有变化的!

其二,菏泽人普遍认价,优惠大小和销量多少呈正比关系!

2020年买房和2017年买房一个价,而且还是同一个项目!这就是出现在这个9月份和国庆期间的事情,这样巨量的优惠我相信不会有购房者不动心!

而且观察上边的前三季度的总量对比,你也会发现优惠越大的年份销量越高,在85%以上都是刚需的菏泽,买房“省钱”比什么都有诱惑力!

其三,目前楼市几近底部,购房者们的“捡漏”时刻或许就是现在!

这个10月份,我们也出过几篇文章来阐述过我们的观点——菏泽楼市阶段性抄底正当时!在这里大家可以打开我们以往的文章进行翻阅,编者在这就不一一赘述了。

下面,我们用市场供应数据说一目前是接近“底部”因素有哪些?

先是土地供应,本年菏泽城区土地供应明显收紧,而且土地价格没有任何下降或者松动的痕迹,主城区土地价格普遍在400-480万/亩左右,而且本年成交的土地里,新进企业的占比很小!

新房供应上,菏泽房地产“以销定产“的模式已经开始启动了,住宅的入市量基本上和销量已经慢慢地走向重合了!卖多少产多少,再时常辅以打折、送礼的手段去化一下以往的库存,假以时日就可以把前几年的“底子”清理干净,就会迎来全新的菏泽楼

上层监管控制供应面收紧,城市发展保持需求面不变——这是最简单且有效的市场调节手段,而且目前的价格基本回调到3年前,至少高位接盘的危险已经不存在了!

现阶段,你只需要好好挑房看好下手就可以了!


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