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意想不到!菏泽楼市“银十”数据大揭秘~

2020-11-16 21:21:16    菏泽房产网     行业动态    浏览:3110        

还记得国庆期间(10.1-10.8)我们统计的菏泽城区新房销量在1500套左右,当时在文章《国庆数据出炉,菏泽楼市真有那么火热?我们还大胆预测了10月份的新房销量应该在2500-2800套的区间内。


对,被我们猜着了!


菏泽城区10月份新房市场销售数据统计出炉——在2020年10月份,菏泽城区整月销售新房共约2800套,为本年销量新高,相较9月份(2600套)上升约8%,同比去年10月份新房销量(2600套)上升约8%

自此,2020年1-10月份的总销量(包含认筹)达到22200套,已经超过去年1-10月份的总销量21100套,如果再加上政府用来安置购买的商品房体量(截止目前已逼近4000套),2020年单10个月的总去化新房体量已超过2019整年,为菏泽楼市历史上的新高!

再来看10月份的来访情况,因为国庆假期的缘故,本月菏泽城区看房人次达到了25000余次(包含一人多盘、一盘多次情况),这个数据也为在统计以来的新高,由此可知,“打折促销”对于菏泽购房者来讲仍极具诱惑力!

菏泽城区10月份的来访成交比为8.9:1(即每到访8.9人次即可成交1套商品房源),大量的来访带来了喜人的成交,各大房企抓住了这次机会。

在区域的表现上,由上图可知菏泽各片区的销售总量与优惠力度的大小在售楼盘的多少呈正相关关系。



但凡看过我们2018-2020年这三年内的月度新房销量表,都可以得出一个结论——房产市场虽然会高低起伏,但菏泽的购房需求一直存在。


那么在这种眼花缭乱,市场不确定因素逐渐增多,购房者该如何买房,成为了盘旋在购房者头上一个很重要又很严肃的问题。


无论什么时候,购房者买房之前要搞清楚自己的首要需求,是想要便利的交通,还是优质的学区,因为种种的原因,房子很少有完美的!既想要优质完善的配套,还想要价格低廉是不存在的。

刚需自住还是要尽量选择主城区(老城、中城或者昆明路以东的西城区)


在这轮的降价热潮中,首先被击穿的就是配套不足的区域,价格一降再降,而配套成熟的主城区楼盘波动力度倒不是很大。这说明,主城区楼盘的安全性和价值性远远高于其它区域,而且通勤和生活配套也能跟得上,对于自住和出租都方便。


要做好2-3年内房价不会发生大幅变化的心理预期,这些年房子的投资属性已经大大降低,当前楼市稳定性大于一切。


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