菏房预售[2019]899号
菏房预售[2020]765号
菏房预售[2020]737号
您的位置:菏泽房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

均价垫底!涨幅垫底!菏泽楼市怎么了?

2020-11-17 11:58:13    菏泽房产网     行业动态    浏览:3857        

临近年底,山东省内的许多房产自媒体大佬们都开始着手准备2020年的市场总结,在看了许多1-10月份全省的总结性文章之后,我发现菏泽在各类文章中频频被“点名”!


如何衡量一个城市的房地产热度和市场行情,我们一般爱用成交价格走势去体现,本年的成交价格处在什么位置?近几年的涨幅比例是否可观?但很“不幸”,菏泽往往被用来作为“反面教材”出现在各类文章中。


据统计,菏泽全市新房5989元/㎡的均价仍在全省垫底,就连菏泽城区新房6556元/㎡的均价也在倒数第一的位置待了不止5年!就连常被菏泽购房者们提到的涨幅高的问题,也被这次统计出来的数据疯狂“打脸”!



我们可以看到,除了本年的新房均价在全省垫底之外,5年内26.2%的房价涨幅也是妥妥的倒数第一!


当然,这个表格中2015年菏泽的新房均价看起来偏高了一点,据业内人士回忆,那时菏泽新房大部分的价位在4300-4600元/㎡左右,所以5年内涨幅应该是在30%-40%


再让我们对比一下...嗯,还是倒数前三行列!


反观我们的“好兄弟”聊城,2020年新房均价9606元/㎡,全省排名第7,5年内涨幅高达78.2%,高居全省第2的位置。菏泽和聊城是颠倒的,前者的价格甚至只有后者的一半。


顺带一提聊城人均GDP全省倒数第一(全市常住人口609.83万);菏泽人均GDP全省倒数第二(全市常住人口879.17万)。


是什么因素造成了这样局面呢?土地出让策略等使然!


菏泽自2015年开始全域改造,全城开发,满城尽是待拆迁、拆迁中或者已拆完,所以土地供应是个天量,甚至超过了潍坊!待到2018年棚改热度过后,菏泽的房价就出现了乏力甚至阴跌。


而聊城,造几个地王,房价就蹭蹭地上去了!就算这两年已经有所松动,但是房价相对比于本市的GDP地位来说仍是高位!


上面说到了潍坊,这个城市与菏泽有一些异曲同工之妙——虽然城市的人口基数都比较大,但主城区对下面县城的人口虹吸效应一般,房价涨幅一直不温不火;农业比重大,自身的重工业发展也相对偏弱,旅游业还较为一般。


而这一切的因素都造成了如今的局面!



那么,菏泽的“破局”点在哪里?


经过2017-2020年的楼市我们可以看到,不管菏泽房价处于上涨、横盘还是阴跌,菏泽城区每年都能稳定售出近20000套新房!而且在疯狂促销的2020年,单单1-10月份的新房销量就已经持平了往年的销售表现,这说明菏泽人对于房子的需求远远没有停止。


买方稳定的需求,这是第一点!


在经过2017-2019年土地市场“疯狂”的供应之后,菏泽楼市已经尝到了苦涩的滋味,而后2018-2019年海量的新房入市让整个市场苦不堪言,新房去化强强超半数,库存的进一步积压让菏泽决心改变!


先是土地供应层面进一步收紧,土地单价保持稳中有升,提高菏泽市场的准入门槛。而后市场调节新房入市节奏明显减慢,单单相较2019年,2020年新房入市量下降了约45%,最为明显的感受就是——目前菏泽城区90%的楼栋都是封顶后才开盘入市


菏泽楼市进入“以销定产”时代,伴以各种优惠促销手段,“去库存”指日可待,现房销售或许未来也可期!


卖方稳定的供应,这是第二点!


虽然菏泽人均GDP仍处于全省倒三的位置,但整体的GDP提升比较显著,整体GDP的提升代表着政府税收的增加,政府税收的增加直接就会表现在城市建设上,在菏泽城市化还远远未成熟的今天,城市基建、生活配套的提升对于乡镇人口进入有很大的促进作用。


城市稳定的上升,这是第三点!

目前,菏泽正在正确的道路上行进着,只要不走偏,整个城市的价值和地位会一直稳步地提升。


人们常说,买一个城市的房子就是买它的“股票”,要和这个城市共进退,但凡做不到这一点的人还是推荐另买“新股”!


你觉得菏泽算是一支什么“股”?你是否愿意当它的“股东”呢?


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

菏泽房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
菏泽房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 时代·水晶城

    时代·水晶城

    均价 7500 元/m²

  • 玫瑰园

    玫瑰园

    待定

  • 成武水发文亭国际

    成武水发文亭国际

    均价 4200 元/m²

  • 中达御园

    中达御园

    均价 8000 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0530-5900518

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 菏泽房产网 官方客服热线

    0530-5900518

    工作时间周一至周六8:00-17:30

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:A166199110

    添加我为好友

顶部