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菏泽城区值得关注的现房楼盘有哪些?

2020-11-18 11:55:42    菏泽房产网     房产百科    浏览:4110        

当南华世纪城最早一批业主十几万购房款交出去4年后,至今仍只能看着破败的百米框架望楼兴叹;城中的国贸中心也成了茶余饭后的笑谈...哪怕进入了2020年,这种烂尾梦魇仍萦绕着菏泽楼市!


买房在我们人生中算得上是件很幸福的事情,但发生在我们身边的不幸却历历在目,这不断提醒着菏泽的购房者们,买房还是件碰运气的事。


菏泽人认价、图便宜,并本身并不违背市场正常的逻辑,而真正让他们陷入困境的是那些不可控因素和无良开发商的哄骗和推卸责任!时至今日,就算那样有品牌、有经验的房企,也有盖出烂尾楼案例。


所以说我们买房一定要多看、多想、多对比,慎之又慎!当然我们还有一个规避“烂尾”更简单直接的办法,就是买套现房



那么今天就让我们来盘点一下菏泽城区内还有现房房源可售的楼盘,看看还有哪些项目能让你在今年安全地实现置业梦!


菏泽城区年底交房且有房源可售的准现房项目大概有20余家,因为体量较大,购房者们一般都可以找到,本篇文章暂不作太多赘述。


而目前菏泽城区中真正可选的现房楼盘不算太多,我们整理出以下11个楼盘值得菏泽购房者们重点关注一下:


凯兴天下(一期现房在售):具体售楼处了解

菏泽·万达广场(少量现房在售):8000-8800/㎡

龙翔·中央檀府(少量现房在售):7100-7500/㎡

瑞海·国府大院(少量现房在售):7000-8000/㎡

菏泽中心(少量现房在售):11000-12600元/

御河丹城(少量现房在售):5800-6500/㎡

鲁商·凤凰城(7#/10#/13#现房在售):5100-5700/㎡

君临华府B3#/B5#/B6#少量现房在售):5700元/㎡左右 

菏建华泰嘉园(A4#/A7#/A9#现房在售):6500-6900/㎡

东方名城(25#/26#现房在售):5666-6700/㎡

菏泽富力城(B区精装现房在售):7200-7800/㎡


以上现房价格仅供参考



但即便是现房,也存在入坑的可能!

买现房,虽然没有了烂尾之忧,也能对房屋建标及质量有直观的评判,但也有不尽人意之处,这些问题还需注意:

1、不买小盘、独盘、问题盘!这样的盘房屋质量及后续物业服务很难预计;曾经的问题盘,即使续命成功,前期的遗留问题也无法完全收干净。


2、值得一看的现房房源,基本都是尾盘清货,在楼层和户型上选择余地不大,抓买房主要矛盾,能解决最大那个现实问题,性价比也合适,才值得入手。


3、现房楼盘至少已是三年前的设计,对更新居住理念、更好景观、更出彩外立面有要求的,期房可能更适合你。


4、现房楼盘,物业服务水平已经呈现,实地看看小区的内部设施及环境的维护状态,交付期都不合格的,以后更差,尽可能规避。


5、期房还能期待下未来发展,买现房就是为了住,没有成熟配套支撑的大远郊现房,还不如期房可靠。


总体来说,菏泽城区目前在售房源中,现房的比例还非常低,加上宣传的力度也并不是很大,要找到真正适合自己的现房房源并不简单。


但要时刻明确,无论何时何地或者什么产品,都要秉承“一分价钱一分货”的原则,这个市场没有那么多“羊毛”可以让你薅!现房不是捡漏,只是规避风险的一种安全选择而已。


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