菏房预售[2019]899号
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2020年菏泽城区卖出了多少套商品住宅?

2021-01-11 17:53:21    菏泽房产网     行业动态    

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菏泽城区12月份新房市场销售数据统计出炉:在2020年12月份,菏泽城区整月销售新房共约2500套,相较11月份的销量(2800套)下降11%,同比去年12月份的新房销量(2000套)上升约25%


2020年1-12月份菏泽城区新房总销量(包含认筹且不包含政府采购房源)达到27500套,对比去年总销量24500套上升了约12%

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我们通过上图可以看出:在2017-2020年这4年间,菏泽城区商品房销售量是呈稳步上升的态势,特别是在2020这个“促销”横行的市场环境中,购房者们的需求进一步得到激发,给各大房企的去化带来了不错的成效。


而且,2020年不得不提的一点就是“采购安置计划”,菏泽城区有8800套左右的商品房采购安置回迁的计划!所以,菏泽城区2020年的新房真实去化量应在为36000套左右。


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在注定不平凡的2020年,经过近3个月的闭市,菏泽和菏泽楼市拿出了“市场促销+政府采购”的双枪组合,而且在新房供应上有意无意地延长了预售批示的时长,绝大部分住宅项目基本上主体封顶后才能拿到预售批示。


而且在土地供应端,由2019年的“郊区”战场逐渐转移至主城,土地单价、楼面均价高居不下,不管是商住土地的出让体量还是成交体量都有不小的下滑。


放缓供给面,需求面,菏泽楼市在2020年也走出了自己理想的节奏,城区“库存”压力得到有效的缓解,以前挖的“坑”正在被市场一点一点地填平...


但是,疯狂去化的弊端也比较明显!些项目的格让利度让人瞠目结舌,肉眼可加的低于大致的本价格,让我们不得担心项目后期的建造、交付问题,也为这些项目的购房者们捏一把汗


但进入2021年1月份,很多项目有不同程度上的“涨价”动作,而且据购房者们的反馈来看,这次“涨价”还比较“坚挺”。

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确实涨了,打完折和12月比也是涨的!

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“那些优惠收回了可不就算是涨了嘛!

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“你说再等等返乡置业看看还便宜不?

我们认为这不单单是房企回款压力变小带来的“涨价”动作,很大一部分是市场的自我调节,在未来的日子里菏泽城区的市场氛围将会更加成熟,每个片区将根据供需配比、配套完善程度和区域产品力标定专属于自己的价格曲线。


本期讨论——2021年,菏泽城区的商品房销量还将如何变化?


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