菏房预售[2019]899号
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开工!今年努力挣钱在菏泽买套房吧...

2021-02-18 11:53:41    菏泽房产网     房产百科    

今天是大年初七,也是大部分人跟同事们团聚的“欢乐”日子。


在言谈之间,每个同事都直接或者间接流露出2021年的生活目标,但我想在2021年,大部分房产网粉丝们的目标应该就是在菏泽买一套属于自己的好房子。


也或许今年,是最好的买房时机。

 

回想我们当年错过的那些房子,不也是循着旧有逻辑和规则,也想着“再等等”?最后却一日日苦叹当初,满身创伤。

 

在买房这件事上,时代或许只是一个微小转身,但于个人,则能是一代乃至几代人的不归。

 

我们亲眼见证了房地产高歌猛进的10年,都应该知道一套房子,对于人生,意味着什么。

 

不管怎么未来楼市如何,我认为——按需购买,总是没错的

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2010年,菏泽的香格里拉卖到了4000元/平,西关的德林华府也卖到了3500元/平,中央公馆卖到4200元/平...


2016年,香格里拉5000元/平,德林华府4500元/平,中央公馆5500元/平...


2017-2018年,菏泽房价全面大涨...


2018年1月,香格里拉涨到7000元/平,德林华府涨到6000元/平,中央公馆更是涨到7500元/平...


但到了2018年3月至2021年2月,菏泽大部分的房子都没涨,如果算上利息,菏泽这些年买房的业主,80%都是赔钱的。


那我为什么还劝你在菏泽买一套房子呢?

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第一,2010年,菏泽GDP是1151亿元左右;2020年,菏泽GDP是3483亿元左右;10年间,菏泽GDP已翻两番...


这边是GDP持续增长,那边则是3年房价没涨,这显然不符合经济发展规律,只能说菏泽在积蓄一波上涨的势能。


按菏泽GDP看,2010年总价50万的房子,现在卖150万左右翻3倍是合理的,但是现在最多也就涨了1倍。


第二,2015年中国广义货币(M2)余额是139万亿,2020年底中国广义货币(M2)余额是218万亿,也就是说当下我们手里10万元大体等于2015年6.3万元的购买力。


我们再算2015年到2020年GDP的发展(M2增速一直大于GDP增速),2020年10万元的综合购买力也就大体等于2015年8万的购买力,不能再多了。


由此,我们知道了为何黄金、优质股票、茅台酒、猪肉、菜一直在涨价。


单从货币角度来看菏泽现在总价100万的房子,就算一直不涨,到了2025年卖120万也是合理的。


第三,过去3年菏泽房价没涨,也可以理解是对2017年房价大涨的慢消化,或者说是还了2017年房价大涨的欠债。


3年房价不涨,导致菏泽房价不高,二环4500-6000元/平左右;一环6000-7000元/平左右;城中7000-8000元/平;改善盘8000/平-12000/平左右。


这种相对较低的房价使得一般人在菏泽购房压力并不大,横向比较周边的城市,菏泽算上买房幸福感最强的城市。


菏泽房价、物价、就业、基础教育、医疗等形成的综合性价比,会吸引青年返乡置业,也会吸引周边地市、下属县城前来置业。


第四,菏泽房价跟县城的差距在缩小。


下属县城差不多位置的房价几乎等于菏泽二环周边的房价,也就是说县城买房的安全、变现等性能已不如菏泽本级。


第五,菏泽城市功能在过去3年间增加了很多...


扩建、新建学校

打通、翻新、新建城市道路

改造、新建城市级公园

城市功能分区

高铁、飞机即将投入使用


第六,菏泽在调控新房入市量。


从2018年至2021年,菏泽房价不涨的重要原因之一是新房项目供应太多,但进入2021年你会发现一些区域可售的盘在减少。


2018-2021年,新房预售体量在逐渐减少,拒绝“高周转”提高菏泽商品房整体品质,求质不求量。


在此大背景下,菏泽房价也要逐渐走出低迷期。

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而且买一套房子,会让你的人生多很多东西。

 

它会影响在这个城市的安全感,未来要找什么样的伴侣,还有和父母的相处方式…房贷会影响你的消费观。

 

不要管它涨跌,只要自己购买力达到了,就奔着自己住得舒服的房子去挑,不好高骛远,也不要委曲求全。


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