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菏泽老城区再升级,246万方旧改呼啸而来!

2021-04-06 08:28:55    菏泽房产网     楼盘动态    浏览:3028         来源:菏泽房产网

如果说,2018年是菏泽的棚改大年,那么2021年,毋庸置疑是菏泽旧改大年。

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3月25日,菏泽市人民政府办公室发布《关于印发菏泽市城镇老旧小区改造实施方案的通知》。

2021年,全市计划改造老旧小区58个,总建筑面积为246万平方米,涉及业主22500户。

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到2025年,全市需改造306个住宅小区(含单体宿舍楼),总建筑面积约1200万平方米,涉及业主91305户。


具体改哪些方面呢? 

1.基础类。以改善老旧小区“脏乱差”为主要目标,突出解决基础设施老化问题,具体包括改造提升水电气暖、雨污分流、光纤、绿化、安防、环卫、消防、道路、照明、充电基础设施,以及拆违拆临、建筑物修缮、管线规整等。

2.完善类。以完善老旧小区功能为主要目标,在基础类改造之外,包括完善社区和物业用房、停车场、无障碍设施、文化设施、体育健身设施,以及建筑节能改造、加装电梯等。

3.提升类。以提升老旧小区品质为主要目标,在完善类改造之外,包括完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施,以及智慧社区建设等。  


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“棚改”接近尾声,“旧改”大步进场

2018-2020年菏泽的“棚改”,对房价的影响众所周知。

棚改能够影响房价,主要是因为棚改有货币化补贴支撑,棚改居民拿到货币补偿,可以自己去买房。大批拆迁安置费的棚改居民,大大刺激了购房需求,增加了市场购买力,整个菏泽楼市一度呈供不应求的局面。

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也正是棚改比较火热的这几年,在一定程度上催生了菏泽房价的上涨。菏泽房价一度飙升至7字头。

2020年是全国棚改收官之年,各地棚改余量所剩无几。2019年全国各地的棚改计划量就已出现腰斩,2020年棚改计划量也出现了大幅削减。

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旧改与棚改不同,不是大拆大建,而是小修小补,主要覆盖2005年12月31日之前的城镇老旧小区。

这类小区要符合“在城市或县城国有土地上建成,失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、业主改造意愿强烈”等条件。

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作为主角的旧改是否会像之前的棚改那样拉高整个菏泽的房价?


从目前市场实际情况来看,旧改对房价的影响其实没那么大。

不同于棚改的拆旧建新,旧改主要是以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主,不涉及拆迁改造。旧改动用的资金没那么大,也并无购置新房的居住需求。

小编认为,“旧改”不会像“棚改”那样拉动房价大幅提升,但是一定程度上改善了老小区的居住环境,曾经老旧的小区得以脱胎换骨后,又会带来价值重估,比如房子租金、二手房房价会上涨等。从这些方面来说,它的贡献值还是挺大的。

当然,区域的面貌变好,配套变多,房价自然也会跟着略微上涨,未来,城市如何蝶变,我们拭目以待!

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