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超90%城市房价上涨!房价要“起飞”?

2021-04-19 09:04:57    菏泽房产网     楼盘动态    浏览:2592         来源:菏泽房产网

先问句扎心的话:

2021年已过去1/4,你的买房flag实现了吗?

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如果要用一个字形容最近的菏泽市场,那就只能用热!热!热!

2021年过年后,菏泽楼市逐渐回暖,月销量有明显上升。

比较往年第一季度菏泽楼市的成交表现看,2019年一季度,整体成交量达到了6200套;2020年受疫情影响,市场有了一个大幅的回落,季度成交量在4600套;2021年成交量高达10000套,菏泽的市场需求还是相当大的,这波回暖或许只是个开始。

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4月16日,国家统计局发布《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,超90%城市新房价格都在上涨

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△截图来源于国统局

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△数据来源于国统局

这个数据明显透露出房价上涨的迹象,要知道这几个月国家对楼市调控的力度还在不断收紧,但就算这样,最后房价还是出现了上涨。基本上可以预测未来几个月里,房价还是会保持这种走势。所以那些期待着房价出现下跌的人,绝对会失望,毕竟现在支撑房价上涨的因素实在是太多了。

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首先,在房价成本中,楼面价是其中重要构成。地价决定房价,面粉决定面包,2017-2020年,菏泽城区的商住类土地,成交楼面价一路走高。

其次,人工在涨,材料在涨,各种成本都在涨,房价又凭啥会跌?

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虽然全国市场上“涨”声一片,但总的来说,在菏泽这个四五线城市,房价涨幅波动不大,短期内很难大涨,大概率会稳定在目前的价格。楼市没有泡沫,更能体现它的本质“房子是用来住的”。

对于菏泽来说,普涨的时代已经过去,区域冷热不均、房价涨跌交织才是常态。哪怕是同一区域,因为开发商不同,产品不同,房子的价格也不尽相同。买房一定要货比三家!

城市之大,居者不易。最后的最后,还得说一句,适合自己的才是好的房子,希望2021年没买房的老铁,都能选到自己满意的房子。


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