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菏泽究竟哪个区域卖的好?为什么?

2021-04-24 08:29:17    菏泽房产网     楼盘动态    浏览:3152         来源:菏泽房产网

菏泽东南西北中以及老城区,究竟哪个区域卖的好?

购房者更认可哪个区域?

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前段时间,做了关于“购房区域选择投票”结果出炉!说实话,这个结果有点出乎意料(投票文章:房贷利率上浮,你选择买房上车还是继续观望?

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投票结果显示,参与投票的200名购房者中,倾向于东城区和老城区的购房者占比均为22%,19%的购房者倾向于购买南城区,16%的购房者倾向于购买中城区,15%的购房者选择的是北城区,而西城区的投票结果略微惨淡,仅有6%的购房者选择。(取样范围为200名意向购房者)

投票意愿区域和现实区域销量占比有没有区别!

这里我们以2020年一季度菏泽各区域新房销售占比为例!(数据均为本平台工作人员调研得出)

据本平台不完全统计,菏泽城区主要的70家在售项目共计销售商品房约10000套(包含认购)。其中北城区约2600套,占比25%;东城区约3100套,占比29%;西城区约1700套,占比16%;老城区约1100套,占比11%;中城区约1400套,占比13%,南城区约600套占比最少仅为销售总额的6%。

对比两图,投票结果和现实销量的差距肉眼可见。北城区、西城区、东城区意向购房者占比小于实际成交占比。老城区、中城区、南城区意向购房者占比大于实际成交占比。

我们还做了另一个统计:“你心仪的房价区间”(投票文章:2021年房价涨幅控制在5%,菏泽楼市拿什么支撑!

在参与房价区间投票的350余名购房者中,4000-6000元/㎡的房价占比区间有55%的购房者选择,他们也是占比最多的购房群体。而在菏泽市第一季度新房各区域销售占比中,排名前三的东城区、北城区、西城区恰好是该价格区间楼盘最集中的区域,在价格方面对比其他区域有着较大的优势通俗点来说:你想买4000-6000元/㎡一平的房子,东城、北城、西城可以有很多选择,而你去其他区域,不能说买不到,只能说少之又少。

而且,这也反映了一个问题,4000-7000元/㎡这个区间内,是菏泽大部分购房群体能够负担的起价格。因为,你就算再喜欢一个片区,也不可能选择购买一个还不起房贷的房子!当然,菏泽现在有的项目房源价格都放到3字头,但不得不提醒大家一句,购买需谨慎!

而南城区则恰恰相反!在我们统计的南城区楼盘中,价格都普遍在6000-7000元/㎡之间。而这个价格在菏泽老城、东城,西城的大部分楼盘甚至中城区的部分楼盘都处在此价格区间,南城区的目标购房者更容易被其他城区分化。

哪怕是2019年度各区域销售图与2021年一季度的占比都相差无几!

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北区与东区在售楼盘多,打折力度大,价格低等原因的加持下领先别的区域。而老城因为选择少,价格高等因素,去化保持稳定!

虽然取样的范本有限,但从购房意向能看的处大家对于中城,老城区,东城区的商品房的认可度是更高的。

为何东城的销售占比居高不下,且被购房者看好,根据《菏泽市城市总体规划(2015-2030年)》纲要,菏泽城市发展以向东、向东南为主,实现‘菏定一体化’发展,东城规划利好加持,发展潜力大;商品房产品多样,选择空间大;价格相对适中,性价比高。

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老城区得益于年代久、配套全、人口基数大的三重优势,环堤公园和古城的逐步建设,整体发展势头较好。且老城区的土地有不可衍生性,加上拆迁费用高、地价贵的因素,基本不会再有新库存增加。

中城区作为核心区域,房价坚挺,但是因为总量小且价格较高的原因,去化速度一般。购房者因为价格太高买不起、位置靠中被截流、项目总量较小的问题销售占比较少。但随着城镇化的不断发展,中城区未来5-10年内还会是菏泽城区的核心区域,这个地段上的房屋价值也水涨船高。

北城区在2020年一季度菏泽各区域新房销售占比名列前茅,区域改善性强,加上北城原本在居住氛围和自然环境上就远超其它区域,旅游区、大学城等也是北城非常大的红利。

西城区整体价格优势并不大,再加上没有明显的未来规划,配套优势也相对较弱高新区万达广场位于中华路以北、银川路以西,成都路以东,东方红西路以南,区域内目前在售的项目去化速度相对较慢!)

目前南部区域的项目散落在老城、中城,西城的边缘位置,除此之外的项目太少难以形成组团,但是区域销量占比较稳定,区域内待开发土地储备大。且符合菏定一体化的方向,万福河沿岸的开工也会使南城区成为未来的一个热点区域。

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你更看好哪个区域?

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