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菏泽将推动3县“撤县设市”,房价是否会上涨?

2021-05-07 09:16:18    菏泽房产网     楼盘动态    浏览:2731         来源:菏泽房产网

继2016年4月,定陶县正式撤县设立定陶区之后,菏泽市又推动郓城县、单县、曹县3县“撤县设市”。

《菏泽市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称《纲要》)已经菏泽市第十九届人民代表大会第六次会议审议通过。

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《纲要》提出,菏泽将加大县城建设力度。以完善县城城区基础设施为重点,推动新城综合开发,抓好老城升级改造。将加大行政区划调整力度,推动成熟的县设区,拓展城市发展空间,支持郓城县、单县、曹县撤县设市。

《纲要》明确,菏泽将全力推进“城市功能”突破,打造四省交界区域崭新城市。到2025年,建成本地人留恋、外地人向往、生态宜居的鲁苏豫皖四省交界区域性中心城市。


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从“县”到“市”,二者有什么区别呢?

1、整体知名度及形象的提升。成立县级市,城市地位将进一步提升,有利于扩大招商引资的领域和范围。

2、政府部门可以按照城市标准来组织基础设施建设。设立县级市将会带来城市基础设施的改善,增加医疗、教育、养老、交通、社保等方面的便利。

3、优化产业配置,加速城市发展进度。中国正在经历着从农业社会到现代工业社会的转型,市是城市发展的产物,市和县在功能上其实是不一样的,县偏重于发展农业(即第一产业),市是第二产业和第三产业的集聚。撤县设市,将会进一步优化城市产业配置,极大地提升城市化发展建设。

4、城市建设的速度及建设的投入都将会加大。因为县是相对独立的经济区域,城建投入基本都是自筹,若过大可能无法承受;但县级市就不一样了,随着地级市的统一规划建设和配置资源,以及地级市强大的财力支持,对城市发展起到加速度的作用。

有网友表示,这是经济发展到一定程度的必然结果。

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撤县设市,即意味着城镇化,较为明显的变化就是扩大城市框架、增加城市经济实力。

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那么撤县划市与买房的关系大不大呢?

目前曹县新成交的S201701A地块,以235万/亩的价格成为曹县新地王!

郓城地王则是去年年底成交的S160502D地块,宗地总价超过2亿元人民币,成交单价约220万/亩,成本价格约4500元/平方米,此地块超过三家以上房地产开发公司参与竞拍,经过56轮竞价角逐,最终被郓城万泰置业有限公司拍下。


单看曹县和郓城(单县暂无数据),地王级的单价区间在220-240万/亩,普通级单价区间在150-190万/亩。


而在菏泽城区这边:地王级单价区间在450-500万/亩,主城区普通级单价区间在360-420万/亩,非主城区土地单价区间在240-300万/亩,还有一些较为偏远的地块也可以卖到180-220万/亩。


县城地王频出,价格不断攀升,土地全面升值,房价将水涨船高!

撤县划市是新一轮发展的序章,对于城市的建设发展无疑有着巨大的影响。撤县划市,要扩展建筑,扩展运输,调整产业布局,改变市容市貌,归根结底,它需要土地,需大范围使用土地。另一方面,县改市后,城市名声、品牌效应延伸到郊区,将吸引众多的投资者和买房置地者,也可能进一步拉高土地价格。

房价涨不涨,涨多少,都是人们关心的头等大事,用发展的眼光来看房价上涨是必然的趋势,货币贬值也是必然的,有能力上车的,先上为妙。无论这个地方是县还是市,重要的还是区域的发展,区域价值的迅速提升,才是一切价值的源头。

如此,菏泽今后的发展也将大有可期!

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