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重磅!房价又有异动?楼市或将迎来转变?

2021-06-09 17:05:09    菏泽房产网     楼盘动态    浏览:3104        

今年6月初开始,从开放三胎,再到土地新政,我们可以看到国家层面的政策开始围绕着人口、地价展开。

最近几天,国有土地使用权出让收入划转税务部门征收的通知,引发了很多讨论。

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▲文件截图(图源:国家财政部官网)

有人评价:土地出让金制度,是中国房地产行业繁荣20多年的一个政策基石。土地财政,也产生了“成瘾性”,尤其是一些二三四线城市,其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。这次土地出让金政策寿终正寝,房地产市场即将迎来重大变革。


不过也有观点认为,土地出让金划转税务部门负责征收,有助于形成全国一盘棋。税务部门相对独立、专业,从征管到支出都更为规范,在一定程度上能防范地方政府滥用卖地收入,遏制借房价做大卖地收入的冲动。


然而, 必须明确的一点是,目前卖地收入仍旧全部归地方政府所有,无论哪个部门征收,这一格局短期不会发生巨大变化,远远谈不上终结土地财政。

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土地出让金划归税务征收?


土拍市场一直以来都是楼市的风向标。

我们知道,土地出让金对地方财政的贡献巨大。还有比卖地收入来的更快的吗?尤其是一些二三四线城市,其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。

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▲全国除了经济特别发达的城市,大部分的城市发展离不开土地财政,土地财政对地方政府的贡献实在太大了

这则通知会对菏泽地产市场产生什么影响

有数据显示,2020年土地出让金总收入84142亿元,占同期全国地方政府财政收入100124亿元的84%。

据不完全统计,2020年菏泽房地产开发投资比2019年增长0.3%。

对于土地出让金“上交”,有业内人士说这会导致以后地方失去卖地的念头,转而去大力发展城市“老旧”改造。

也有人说,再怎么改革,只是转交部门而已,政府要卖地,还是会继续的。就比如对于市中心的土地来说,由于各种设施配套齐全、生活氛围浓郁,加上稀缺性,即便是没有进行炒作,依然会有大把开发商愿意去拿地。(虽然市中心已经几乎没地可卖了)

归根到底,土地出让金划转税务部门征收,这是国家非税收入征收机构改革的范畴,而不是房地产长效机制的范畴。

过去土地出让收入征缴存在弹性空间。对于房企而言,缓交、少交土地出让金的通路被堵死。税收具有强制性,需要按时缴纳,某种程度上说,对于开发商的拿地自有资金要求进一步提升,金融能力也要进一步加强。对于些资金实力不强的房企而言,基本要凉凉!

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对地方政府、楼市会有什么影响?


一是从当前来看,中国多项非税收入已经逐渐划归税务部门征收,这种划转方式是推进中国税费改革的重要举措,有利于形成全国统一管理的税务平台,提高征收效率,规范征收流程。

二是从短期来看,虽然对房地产市场以及房价水平的影响并不显著,但是从长远来看,有利于逐渐引导地方政府摆脱对土地收入的依赖性,促使政府在土地出让环节更加合理合规。保证中央能够更加准确透明的了解地方土地出让收入情况,加强对地方财政的指导,降低金融风险。

三是对于房企而言,也会促使房企在土地出让金缴纳上更加规范和谨慎,未来在这方面的可操控性降低。

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房价会受影响吗?

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土地出让金虽然变为税务部门征收,但它仍然还是要和地方保持密切关系,根本谈不上地方失去了土地收入,然后房价下跌

原来地方zf资金直接收了自己可以用,顶多就是现在用起来就没那么方便了 这一系列改变,与原本城市发展和地价变动,并没什么关联。该规划还是有规划,区域价值增长还是在继续增长。不过就是地方zf需要降低一些土地财政的依赖罢了。

房价短期看政策,中期看土地,长期看人口....

土地出让金“上交”,你觉得对于菏泽这样的三线城市来说,会有什么影响呢?欢迎留言讨论!


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