菏房预售[2020]779号-二期2#、15#
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救市新政!大中专以上学历购房都有补贴,最高可达10万元!

2021-10-12 08:17:23    菏泽房产网     楼盘动态    浏览:2529        

2021年房地产行业,真的太难了。

现在的行情基本是:

对于房企而言:急需要降低债务负担,但是房子又销售不掉,即便是大手笔折扣,买房人也不愿意买账,这是一个两难的困境,进也不行、退也不行。

对于购房者而言:现在的行情渐凉,现在买房的话,无异于等于高位接盘,毕竟市场还有进一步下行的可能性,所以不妨再等等。


市场在下行,全国楼市相继降温,但是就在昨天,哈尔滨打响救市第一枪!燃起楼市的一把火!其中话题#大中专以上在哈购首套房可享补贴#冲上热搜,引发网友讨论!

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据相关数据报道,此前哈尔滨楼市已连跌8个月。

为促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展,哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》(以下简称《意见》),自10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。

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哈尔滨出台的政策其中最大的看点有4个:


1、对符合条件、在哈尔滨购房的人发放补贴。标准为:全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。大学在校生或者其他新市民购房,符合条件的补贴1万元


2、降低房企财务负担。对符合条件的项目,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目,满足返还条件的,应尽快予以返还。


3、降税。自2021年10月1日起,全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税(主要面向开发商)预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。


4、放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年等等


这应该算是2021年以来,第一个开启“救楼市”的城市,后期或许还有更多的城市跟进该项策略,因为市场平静太久了,以至于应该释放的购房需求都蛰伏了起来,过热不利于稳健发展,市场过冷同样不利于稳健发展,所以此时此刻需要提一提。

01

为何推出此政策?

楼市过冷、人才外流是关键


为何推出该重磅“救市”计划?分析认为,哈尔滨楼市过冷和人才外流是两大关键因素。

1.楼市过冷,市场供过于求

自2020年开始,哈尔滨楼市随着新冠疫情暴发就受到严重冲击。从2021年3月份开始,部分项目采取降价销售策略,以求快速回笼资金,但在成交量短期上扬后,便迎来强调控,购房者观望情绪加剧,市场逐渐进入艰难期。

2.人口流出严重。

在最新公布的七普数据,哈尔滨省会哈尔滨的常住人口为1000.99万,较六普时减少62.6万,成功守住了一千万的整数关口。

尽管如此,哈尔滨仍然是十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。同时,也成功退出了全国十大人口大市的行列。


02

菏泽楼市现状

购房者观望情绪浓厚


以前买房,怕错过了难上车,因此跟风、盲目上车现象盛行,很多人站在了山岗上。

现在买房,更怕买错房,因此购房者观望情绪正浓,选房也变得越来越挑剔。

“十一“期间,菏泽多盘推出大额优惠,少了往年的噱头,折后的价格还是很让人心动的,个别楼盘的单价已低于5000元了,当然还有“4字头”的特价房。但是对于开发商给出的优惠,也有购房者在质疑,是不是还有更低的价格?期望有更多的价格下探空间,然后再考虑出手。

小编身边一位购房者,他说看中了城南某一楼盘,国庆期间去看过,当时犹豫该不该下手?

对比了一圈以后,回来准备购房。仅剩低楼层及不喜欢的户型。

结果是:价格也没有更便宜,楼层没有理想中的了。

回归到大家都很关心的问题“今年还能不能买”。

小编个人的看法是,年底冲刺在即,一波新的促销很快就会来,但大降不可能了。对购房者来说,先选板块,再选品牌,优选资金链稳健的房企,大概率错不了。

03

哈尔滨的楼市新政,

会对楼市产生什么影响?


与哈尔滨正式发布“救市政策”不同的是,此前全国多座城市发布了房价“限跌令”,以达到稳定市场的目的。

此次哈尔滨的救市政策或许对稳定市场会起到一定作用,在目前的市场情况下,实际效果如何还有待观察。

哈尔滨救市政策可能只是一个开始,你觉得接下来会不会有更多的城市出台“救市”措施呢?欢迎留言交流讨论。


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