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以价换量成为常态,菏泽楼市何去何从?

2022-01-10 08:02:49    菏泽房产网     楼盘动态    浏览:2322        

过去的2021年,对购房者们来说并不好过。

楼盘降声不断,房企爆雷不止,让很多购房者如履薄冰,担心一不小心就站岗或踩雷。

2021,确实很难。反观菏泽楼市在过去的一年里,可以用这么一句话来形容:市场整体都在以价换量。楼市氛围更为谨慎,购房者回归理性。


那么,新的一年的房价走势到底会如何,是上涨还是下跌呢?

纵观2021年菏泽房价走势,从1月的6439元/㎡到 12月的6571元/㎡,涨幅 132元/㎡,环比涨幅2.05%,同比去年同期下降了1.74%。

可以看出,目前的平均房价相比于今年上半年确实上涨了,但还是已经跌回了2019年的水平。

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总结2021年,楼市成交量可以说是:

第一季度,在疫情冲击下,“就地过年”政策突如其来,返乡置业遇阻,菏泽楼市较为冷清。

第二季度,面对业绩压力,引起楼市“降价潮”,诸多房企都加入到以价换量的队伍中。

第三季度,“金九银十”传统销售旺季,加之市场成交的“不尽人意”,以价换量成为常态。

第四季度,因年底回款压力加大等多种原因,各大房企的价格战也愈演愈烈。


市场不景气,开发商也是如坐针毡。为了完成全年指标,回笼资金,不少房企相继推出了特价房源、一口价房源等优惠政策,而且有愈演愈烈的趋势,为了加速去化,以价换量或许会成为楼市常态。


2022年,在菏泽买房将有一些不同以往的新变化,我们就挑一些关键的来聊一聊。


一、在菏泽买到好房子的成本会越来越高

这件事的大前提,是整个菏泽高价值区域的土地正越来越少。

这本身是所有城市发展的必由之路,因为物理上的空间总是有限的。

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面粉的稀缺与价值的“缩圈”,指向的共同结果都是真正具有高价值的居住产品,会越来越金贵。

就以 老城区和北城区举例:

两个紧紧相邻的板块,一个扮演着菏泽房价的面子,一个则成了里子。

其彼此的价差,已经说明了很多问题。

这种参差以后可能会越来越细化,以至于一街之隔的两个项目,也会出现不小的价差。

对购房者而言,低价项目的存在,意味着:只要不是每项都追求最好,总会有得买。

2022年买房,重要的还是,买核心区域的核心资产,以及热门板块的热门楼盘。

就算是预算不高的购房者,也在自己能够接受的板块中,选择更靠近中心,更贴合城市发展脉络的板块。


二、客户观望情绪加重,现房成了“香饽饽”

以前买房只关心地段、价格、周边配套怎么样,现在买房只剩下灵魂三连问:能如期交房吗?安全吗?会烂尾吗?

2021年的楼市风雨飘摇,继楼市发生的几个负面新闻以来,让很多购房者意识到,除了价格之外,项目能否按时完工交付,也是买房需考虑的重要因素,现房开始成了不少买房人眼里的“香饽饽”。



结语

经过这一年的洗礼,菏泽房地产行业竞争也许将会更激烈,2022年的楼市又会带来哪些惊喜和变化?让我们一起拭目以待!


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